תמ"א 38

דיירי הבניין בשכונת הדר יוסף החליטו להיות יזמים בעצמם • האדריכל גיא כנען, אחד מבעלי הדירות, מספר: "לא היה לנו בנק מלווה - הגדלנו את המשכנתאות על הדירות הקיימות"

המפקחת על המקרקעין גילתה יצירתיות משפטית לצורך קידום פרויקט תמ"א 38 בחיפה: השכנים יוותרו על חניה למשך 90 יום לטובת בנייה בבניין הסמוך

שני פסקי דין מהתקופה האחרונה נראים לכאורה מנוגדים - הראשון הגביל את כוחה של הערת האזהרה, והשני דווקא חיזק אותה • גלובס מנתח בעזרת מומחים את המצב המשפטי העדכני

בית המשפט המחוזי התיר לבצע הריסה של חצי מבניין לצורך פרויקט תמ"א 38

לטענת כ-100 בעלי דירות ברובע 3 בעיר, תוכנית הרבעים ביוזמת עיריית ת"א הביאה לירידת ערך דירותיהם • בימים האחרונים הם הגישו תביעות פיצוי לפי חוק התכנון והבנייה בהיקף כולל של עשרות מיליוני שקלים

בבניין ברחוב שמואל הנגיד 22 בחולון היו בסך הכול שש דירות • במקומו ייבנה בניין חדש בן 8 קומות ו-22 דירות

כדי שכל הצדדים יבטיחו את רכושם, בכל שלב שווי שירותי הבנייה שהעניק היזם יעלה על שווי הערות האזהרה שרשם

אזור התחנה המרכזית הישנה מתחדש, והבניין ברחוב פין 1 הידוע לשמצה הפך ליצירה אדריכלית • הבניין הישן נהרס, ובמקומו נבנה בניין בן חמש קומות עם קומת גג למגורים • מדור אדריכלות חדש

פסק הדין של העליון אומנם עסק בפרויקט תמ"א 38, אבל השלכותיו רחבות

בפיקוד העורף בחנו בהצלחה מספר מערכות מיגון הניתנות להתקנה פנימית בחדרים תוך ימים ספורים, והן זולות ב-66% מבניית ממ"ד במבנים ישנים

הדיירים ברחוב בועז 10 ברמת השרון רצו למהר ולנצל את המכסה המוגבלת של תמ"א 38 בעיר

שבעה בניינים ברחוב הרא"ה ברמת גן נהרסו לטובת בנייה מחדש • 240 דירות ייבנו במקום 80

בפרויקט באריה בן אליעזר 20 ברמת גן יקום בניין עם 56 דירות במקום שני מבנים חד-קומתיים

כל אחד מהבניינים ברחוב י"א 15 ו-17 ברמת גן התארגן באופן עצמאי • בבניין מס' 15 ייבנו 19 דירות במקום שש קיימות

הכוונה אולי הייתה טובה: למצוא פתרון לדיירים בפרויקט תמ"א שנתקע - אלא שהחלטת בית המשפט להושיט להם יד ולבטל הערות אזהרה והסכמי מכר מערערת על הבטוחה שעליה נשען ענף שלם

אם יש לקח שניתן ללמוד משנותיה של תמ"א 38, הוא שללא ודאות תכנונית - לא תהיה התחדשות עירונית בהיקף גבוה • למרבה הצער, התוכנית שתחליף את התמ"א שנחשפה לאחרונה אינה עושה דבר על מנת לתקן את הפגם • השלטון המקומי שעוין בנייה למגורים ימשיך ליהנות משיקול דעת נרחב