נדל"ן למגורים

בדיקת נתוני חברות יזמיות ב־2023 מגלה ירידה דרמטית במכירות של דירות חדשות לא רק מול שנת השיא של 2022, אלא גם ביחס לשנים רבות שקדמו לה • הירידה הריאלית במחירי הדירות היא מעל 7% וגם התחזיות קודרות • אנליסטים:"היזמים רוצים לשדר אופטימיות אבל תנועות שוק חזקות פועלות לרעתם"

ירידות המחירים שנרשמו בשני מדדי האינפלציה שפורסמו בתקופת המלחמה אינן חורגות במאום מהירידות בחודשים שקדמו למלחמה • נדמה כי מלחמת עזה מורגשת יפה בשוק הדירות: בכמות העסקאות, בהשבתת אתרי עבודה ועוד - אבל לא בתג המחיר

למרות הניסיון הבעייתי, כל השכונות המוקמות ביישובים מארחים עבור המפונים מעוטף עזה יהיו של מבנים יבילים, זמניים, בדומה לפתרון שניתן למפוני גוש קטיף לפני כ־20 שנה • כיצד מתכננים ומקימים אותן, ומה יעשו עם המבנים הללו בעתיד?

לפי נתוני הלמ"ס, מאז ספטמבר מלאי הדירות החדשות הלא מכורות זינק לשיא, מהן יותר מ-35 אלף מצויות במחוזות המרכז ותל אביב • ירושלים היא העיר הגדולה היחידה שכמעט שלא נפגעה מהמלחמה מבחינת כמות הדירות החדשות שנרכשו בה

באמצע נובמבר נמכרה דירת פנטהאוז בת 5 חדרים, וכעשרה ימים קודם לכן נמכרה דירת פנטהאוז בת 5 חדרים בבניין הקדמי • שני פנטהאוזים נוספים נמכרו בפרויקט לפני יותר משנה - כיצד השתנו המחירים בזמן שעבר?

הדירה מתפרסת על פני 123 מ"ר, כוללת מרפסת בשטח של 12 מ"ר, ונמכרה תמורת 2.54 מיליון שקל • לדברי מרים דסקל רוזנפלד ממשרד דסקל נדל"ן, "נכון להיום אין ודאות או תחושת יציבות, ולכן המוכרים מעדיפים להתקדם בתהליך כדי להקטין חשיפה למצב של שוק ללא פעילות" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

האם רוכשי הדירות בפרויקט "יאפא" יקבלו מפתחות? השופטת נועה גרוסמן אישרה את מרבית המתווה שנועד להוביל להשלמת הפרויקט שנתקע, זאת באמצעות תשלום של 36 מיליון שקל על ידי 102 רוכשי הדירות • מהחלטת השופטת עולה כי עשויים להיות קשיים בדרך - רק 53 רוכשים הסכימו להיכנס למתווה

שר הבינוי והשיכון הכריז כבר לפני כחודש כי "שם סוף" לעניין העיכוב באכלוס "מתחם הסופרים" בבני ברק, ואמנם כבר יש תאריך לתחילת עבודות לבניית הגשר אך בשורות לרוכשים עדיין אין, והם מצפים מחברת "ארזי הנגב" לשאת בהשלכות

מדוח הכלכלן הראשי באוצר עולה כי בעוד שהיזמים מדווחים על רמת עניין גוברת אצל תושבי החוץ, בינתיים זה לא מתורגם לעסקאות • בנובמבר, כמות העסקאות שהם ביצעו, הייתה נמוכה בכמעט מחצית מכמות העסקאות שביצעו בנובמבר 2021

גלובס משווה בעזרת מדלן בין שתי שכונות באותה העיר • שתי השכונות הוותיקות בגבעתיים עתידות לעבור התחדשות עירונית מסיבית בשנים הקרובות. בתל גנים מתוכנן פרויקט פינוי בינוי שהוא אחד הגדולים במדינה

לפי התוכנית, כל מי שמחזיק ביותר מדירה אחת יחויב במס בגין החלק בשבח לאורך כל תקופת הבעלות - ללא החישוב היחסי שנהוג היום ונמדד רק מעשר השנים האחרונות • על רקע הזינוק הצפוי בגירעון, גורמי המקצוע באוצר מעוניינים להעביר את ההחלטה לצד תקציב 2024 • האם זה ריאלי?

בעיר יוגרלו 622 דירות בשבע הגרלות, ועד כה כבר נרשמו 24.4 אלף זכאים בעיר. 215 מהדירות מיועדות לבני המקום

בשכונת עין שרה החדשה בנהריה נמכרו שני קוטג'ים בכ־3 מיליון שקל, בעוד שהמחיר הממוצע לקוטג' עמד על כ־2.84 מיליון שקל ב־2022 • על סמך השוואות לעסקאות העבר, לא ניתן לראות ירידת מחירים במקום עקב פרוץ המלחמה

למרות העלייה בשיעורי המחיזור וההקפאות, שיעורם מהיקף המשכנתאות הכולל עדיין נמוך • גלובס בדק עם האנשים שמנהלים את מערכת המשכנתאות בארבעת הבנקים הגדולים כיצד הם מנתחים את מצב השוק כיום ומה הצפי שלהם לשנה הקרובה

המועצה הארצית לתכנון ובנייה דחתה שוב את המועד לסיום תמ"א 38 ב־22 ערים שונות • התוכנית שהייתה אמורה להסתיים באוקטובר האחרון נדחתה כרגע לאוגוסט 2024 • מדוע נדרשת הארכה, מה הסטטוס והפרטים של התוכניות החלופיות שגובשו לתמ"א, ומה כבר הוחלט?

מדובר בנתון משמעותי, שכן בשנים האחרונות לפחות אחד משני המחוזות הללו הוביל את הרשימה • מחוז נוסף שבו נרשמו מספרים גבוהים מהרגיל הוא מחוז ירושלים