עסקאות נדל"ן

מחקר ענק שהתפרסם בימים האחרונים מגלה כי העלאת הריבית משפיעה באופן מינורי לחלוטין על מחירי הדירות, ובכל מקרה לא בטווח זמן מיידי • כותבי המחקר אומנם לא פוטרים את הבנקים מאחריות, אך מציבים בסימן שאלה את ההנחות שאיתן רצו במשך שנים

דירת 3 חדרים ברחוב הל"ה בשכונת קטמון הישנה בירושלים, בשטח 62 מ"ר, כולל מרפסת בשטח 6 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4 וללא חניה נמכרה ב־2.83 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

דינמיקת המשבר וההפכפכות בשוק הדיור לא מאפשרות לרבים מהמתווכים להתפרנס מהמקצוע • בשנת 2022 נרשמה ירידה דרמטית של 40% בהיקפי העסקאות, ובהלימה לכך רק 43% מכלל המתווכים שעברו את הבחינה שילמו את אגרת הרישוי ומימשו את זכות העיסוק שלהם

דירת 100 מ"ר בשכונת היוקרה תעלה 2.9 מיליון שקל – אבל רק לזוכי מחיר מטרה • עסקה בשבוע, מדור חדש

במשך מספר רבעונים נראה היה שמספר התחלות הבנייה בעלייה משמעותית ועוקף את הביקוש הטבעי בשוק • אלא שעליית הריבית וההיצע שגדל עשו את שלהם, והובילו לשלושה רבעונים רצופים של ירידה חדה • שינוי המגמה עלול לאותת על מחסור חמור בכמות הדירות החדשות בתוך שנים ספורות

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • פריסת תשלומים לשנים קדימה, הפחתת ריבית לרוכשים והבטחה לשאת בעלות המשכנתה המתנפחת - המבצעים מצד חברות הנדל"ן מתרבים והופכים יצירתיים • אבל גם הם לא יכולים להסתיר: מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי יורדים כבר שלושה חודשים ברציפות

מגרש לבנייה ברחוב תל ברוך בצפון תל אביב, עם היתר בנייה לבית בשטח 360 מ"ר, 6 חדרים, כולל גינה ובריכה, נמכר ב־10.8 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע

צמח המרמן ואלקטרה מגורים ימכרו בשכונה דירה במחיר ממוצע של 2.2 מיליון שקל • 
עסקה בשבוע, מדור חדש 

לפני תחילת העלאות הריבית, משקל "מצמצמי" הדיור היה רבע מכלל למשפרי הדיור, ואילו בינואר האחרון הוא עלה לשליש • בדיקת גלובס בערים בשרון מעלה כי חלה ירידה בגודל הדירה הממוצע שנרכש

כמות הדירות שנרכשו בינואר האחרון צנחה ב-42%, וכ-53 אלף יחידות דיור חדשות עדיין נמצאות על המדף • ירושלים ממשיכה להוביל עם מכירות הדירות החדשות ואילו תל אביב ירדה למקום השישי

בין שתי שכונות ברמת גן, שכונת השיכונים רמת שקמה ושכונת הוילות יוקרתית רמת חן בדרום העיר • רמת חן מיועדת לשימור על ידי העירייה, כך שלא צפויים בתוכה פרויקטים משמעותיים בעוד שרמת השקמה מיועדת להתחדשות עירונית

בעוד שבכלל המדינה מספר עסקאות היוקרה ב-2022 ירד ב-31% לעומת 2021, בתל אביב הוא ירד ב-48%, במידה רבה בגלל שאנשי ההייטק הורידו את מספר העסקאות שביצעו בשנה שעברה • וגם: מהו השכר הממוצע החודשי של רוכש דירה בתל אביב?

מכירת פעילותה התעשייתית והתמקדות בפיתוח נכס נדל"ן בחיפה, הזניקו את מניית שמן • כעת היא תהפוך לחברת נדל"ן מניב "על מלא"

מדובר במכרז ל־147 יחידות דיור המיועדות להשכרה ל־20 שנה • מחיר השומה לקרקע נקבע על כ־318 מיליון שקל • מתחילת השנה נכשלו כבר שלושה מכרזי דירה להשכיר

ברחוב רזיאל שבמזרח העיר חיפה נמכר בניין שלם עם יותר מ-30 בעלים • הבניין נמכר במסגרת הליך כינוס נכסים • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

לנוכח האטה במכירת הדירות, בלימת עליית המחירים והצניחה במניות הנדל"ן, פנו גלובס ומידרוג לכמה מבכירי הענף: "נכון שהשוק התקרר משמעותית, בעיקר בגלל עליית הריבית", הם מודים, אך מעריכים כי מדובר בחזרה ל"שוק שמתנהל קצת יותר נורמלי"