נדל"ן למגורים

סעיף בטיוטת חוק ההסדרים דוחף להעלאת שיעור הרווח היזמי המינימלי בפרויקטי פינוי בינוי, מחשש שהירידה בביקוש לדירות בתקופה האחרונה תהפוך תוכניות רבות ללא כלכליות • זה קורה כחצי שנה בלבד לאחר קביעת הרווח היזמי המומלץ בידי השמאי הממשלתי • היזמים מרוצים, אך יש מי שמזהיר: היוזמה תטרפד פרויקטים רבים עוד בשלב התהוותם

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז ירושלים תדון בהכשרת 11 מבנים בלתי חוקיים • מכרז בראש העין עשוי להעיד על מגמה חדשה בשוק • ומה עושים עם 13 צמודי קרקע שאף אחד לא רוצה? • השבוע בנדל"ן 

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • רשות מקרקעי ישראל אמנם הצליחה לשווק את הקרקעות, אך המחיר שהתקבל עבורן נחשב לנמוך במיוחד, בוודאי ביחס לסכומים שאליהם התרגלנו בשנתיים האחרונות • האם השינויים שעובר ענף הנדל"ן בחודשים האחרונים ועליית הריבית מבריחים את היזמים מהסקטור?

בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם • והפעם: בניגוד המגמה בשאר חלקי הארץ, במחוז יהודה ושומרון חלה עלייה במכירת דירות ב-2022

מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-4.3% בתוך חודשיים בלבד • ירידות אלה מראות כי אנחנו בעיצומו של משבר דיור בארץ • אז למה גם לאחר הורדות המחירים, הרוכשים לא שבו לשוק?

תמכור 50% מפרויקט להקמת מאות יחידות דיור בתמורה לכ-225 מיליון שקל • המניה מזנקת ב-18%

שני דוחות שפרסמו תוך כמה שעות חושפים את המצב הבעייתי בשוק הנדל"ן: היצע הדירות והמחירים בשוק נמצאים בשיא, אך הביקוש בשפל • למה הנוסחאות הממשלתיות שהופעלו על השוק בשנים שעברו כבר לא יעבדו הפעם, ואיך המשבר עלול להתגלגל גם לשוק השכירות

הירידה - לעומת ינואר 2022, כך עולה מנתוני בנק ישראל • עם זאת, היקף המשכנתאות עדיין נחשב לגדול ביחס לשנים שעברו

במרכז שכונת רמות בירושלים ישנו קניון רמות עם מגוון חנויות ומסעדות • בשכונת גילה בעיר בגילה יש פריסה טובה של גינות ציבוריות, ובצפון השכונה יש מספר אתרי טבע ותרבות • ניתוח שוק

במתחם האלף בראשון לציון, המיועד בעיקר לעסקים, ייסגר השבוע מכרז דירות, חלקן במסגרת "מחיר מטרה" • יפורסם סקר הלמ"ס, המראה בין היתר כמה דירות חדשות רכש הציבור בדצמבר 2022 • ומדד מחירי הדירות של הלמ"ס יפורסם ברביעי • השבוע בנדל"ן 

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • איש העסקים הישראלי-רוסי בוריס קוזינץ מכר את הווילה שלו לחברה שמנוהלת בנאמנות ע"י משרד עורכי דין במחיר הגבוה ביותר של נכס שנמכר בישראל ב-2022

בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם • והפעם: מספר הדירות בבנייה הגיע לשפל באמצע שנות האלפיים, אך כמה צעדים שינו את המצב והביאו אותו לשיא בשנה האחרונה

סימן נוסף למשבר בשוק הנדל"ן בא לידי ביטוי בגרף שמראה את היחס בין מספר הדירות החדשות שנמכרו לבין מספר הדירות שנשארו על המדף בכל חודש • אחרי הזינוק שנרשם ב־2021 במכירות, משך הזמן למכירת דירה חדשה זינק ל־19 חודשים, ולא כל היזמים ערוכים לכך

קצר חשמלי הוא שגרם ככל הנראה לשריפה שפרצה לפני שבועיים והגיעה לקומות הגבוהות במגדל הנבנה בשכונת בבלי בתל אביב • כיצד התכנון מתייחס לסכנת שריפות בזמן הבנייה, מה קורה ביום שאחרי האכלוס ולמה מעליות בודקים כל חצי שנה אבל למערכות כיבוי אש אין שום רגולציה

בתחילת השנה נכנס לתוקפו חוק חדש בקנדה האוסר על משקיעים זרים לקנות דירות מגורים במדינה • גם דנמרק וקרואטיה מגבילות באופן משמעותי רכישת נדל"ן למשקיעים זרים, ובאזורים מסוימים בספרד נשמעות קריאות לצעדים דומים

דוחות של מבקרי מדינה על אי מוכנות המדינה לתרחיש של רעידת אדמה, זכו בשנים האחרונות בעיקר להתעלמות • מבקר המדינה מתניהו אנגלמן קרא לממשלה ולרשויות המקומיות לראות את "נורות האזהרה הבוהקות"