מחירי הדירות

המדור הפופולרי משער המהדורה המודפסת של גלובס מגיע גם לדיגיטל • בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם, והפעם: המספרים שמאחורי הקושי לרכוש דירה בישראל

המגרש עם נוף לים, וזכויות הבנייה מאפשרות שני בתים בשטח 250 מ"ר כל אחד, נמכר עבור 7 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

המחסור בקרקעות? הביורוקרטיה? עליית מחירי החומרים לבנייה? הבעיה האמיתית של שוק הנדל"ן הולכת להיות בכלל מחנק באשראי, ויש לזה פתרון

המלחמה באירופה מייצרת כל יום מספר עצום של פליטים הנמלטים מאוקראינה ומרוסיה במטרה למצוא מקום מפלט בטוח • מספר הפניות מצד יהודים המבקשים לעלות לישראל ממשיך לזנק כל יום ונשאלת השאלה האם שוק הנדל"ן הישראלי, שגם ככה סובל ממחסור אדיר בדירות מוכן לקליטת עלייה מסיבית?

אי אפשר להתעלם מהשינוי ההתנהגותי האדיר שחל בצעירים של 2021 לעומת אלה של 2011: מחירי הדיור עלו בעשור האחרון ב-70%, ובמקביל רכישת הדירות ע"י צעירים עלתה ב-90% • במה שונים הצעירים של היום מאלה של לפני 10 שנים? בין היתר במידת אי האמון ותחושת חוסר הברירה

מסקירת הכלכלנית הראשית באוצר עולה כי מספר העסקאות שביצעו הזוגות הצעירים בחודשים דצמבר 2021-ינואר 2022 (החודשים שלאחר העלאת מס הרכישה) היה גבוה בכ-9% מהחודשים המקבילים אשתקד, על אף שסך העסקאות שבוצעו היה נמוך בכ-2% מאשר בחודשיים המקבילים מהשנים שעברו

הסרת מגבלת הפריים, כמו הריבית הנמוכה, מסודרת בארון ההסברים כגורמים שקשה להשליך מהם על עליות מחירי הדירות באופן מובהק • ההקלה על נוטלי המשכנתאות גררה ביקורת נוכח השיא בביקושים, אבל בבנק ישראל לא רואים את תרומת המהלך לעליות המחירים • הדוח של בנק ישראל

לא הריבית הנמוכה, לא השינוי בהרכב המשכנתאות ולא תשומות הבנייה: בנק ישראל מבקר בדוח השנתי את תוכניות הדירות המסובסדות לזוגות צעירים • בנוסף, הבנק  המרכזי מבקר את השינויים הדחופים בשנים האחרונות במס על משקיעי הנדל"ן • הדוח של בנק ישראל

בסקירת הרבעון הרביעי לשנת 2021 בנק ישראל דווח על קפיצה שנתית של 13% בסך יתרות החוב של משקי הבית • אחת הסיבות המרכזיות: השיאים בהיקף המשכנתאות

ד"ר יוסי סעדון, מנהל האגף הפיננסי בחטיבת המחקר של בנק ישראל, הזהיר בכנס הנדל"ן של גלובס כי ככל שיהיה שינוי במחירי הדיור, המינוף יהפוך למשמעותי יותר • "גם אם תהיה עלייה בריבית ובאינפלציה, מרבית משקי הבית ימשיכו לשמור על היציבות. השוק הזה לא מהווה סיכון ליציבות של המערכת הפיננסית"

גלית וינדר טפר, מנהלת תחום ליווי פרויקטים וערבויות של הפניקס, התייחסה בוועידת הנדל"ן של גלובס לעבודה עם היזמים בשוק של היום: "ככל שהפנטזיות יהיו יותר גבוהות, כך התנאים יהיו קשיחים יותר" • "ליווי פרויקטים זה הרבה יותר אינטנסיבי ממתן אשראי בלבד"

מנכ"ל ובעל השליטה בחברת גזית גלוב אמר היום בוועידת הנדל"ן והתשתיות של גלובס: "הפתרון לעליית מחירי הדיור הוא לשנות את שיטת הארנונה. יש לי דירה בתל אביב ודירה במיאמי, ועל הדירה במיאמי אני משלם יותר, ואין בזה היגיון"

ראול סרוגו אמר בוועידת הנדל"ן של גלובס כי שר השיכון שוכח את ההשפעה שיש לתל אביב על מחירי הדירות בכל הארץ כאשר הוא טוען שהעיר לא מעניינת אותו • סרוגו טען כי הפתרון למשבר הדיור הוא הקמת שני מטרופולונים חדשים - בנגב ובגליל

פנינה אלה, מנהלת סקטור נדל"ן בבנק מזרחי טפחות, העריכה בוועידת הנדל"ן והתשתיות של גלובס: "עליית המחירים תימשך גם ב־2023" • שירה ברנד, סגנית ראש מטה התכנון הלאומי: "אין לנו שפנים לשלוף מהכובע; מקווים שכלל הצעדים יחד יביאו למיתון עליית המחירים"

מו"לית גלובס פתחה היום את ועידת הנדל"ן השנתית • "כאשת נדל"ן, ראיתי כל כך הרבה כשלים שלדעתי מאמירים את מחירי הדירות. לצערי, כאשת עיתונות, אני לא מספיק רואה את הטיפול בהם. ולצערי, כאזרחית, במהלך כל ה-11 שנים שאני בענף, ראיתי בעיקר ספינים"

אופיר מורד, מנהל החטיבה העסקית במזרחי טפחות, הסביר בוועידת הנדל"ן של גלובס כי הגאות במשכנתאות תימשך כל עוד הריביות נמוכות והציבור מבין שאין היצע דירות  • הוא הוסיף כי "אסור לנו לחיות באשליות, כיוון שהריבית תעלה בקרוב" • להערכתו, "מדד תשומות הבנייה ימשיך לעלות גם בשנה הקרובה"