שוק הדיור

סקר של משרד המשפטים מראה: 63% משוכרי הדירות אינם שבעי רצון משירות התיווך שקיבלו • תלונות על תופעות כמו העלמת מידע, תמחור לא הוגן ו"ניפוח" שטחי דירות הביאו את המשרד לפרסם תקנות אתיקה חדשות להערות הציבור • וגם: איך מתמודדים במדינות אחרות?

בכותרת הודעת רמ"י המבשרת על פרסום שישה מכרזים חדשים בירושלים, נכתב כי הם באים "על רקע העלייה החדה במחירי הדיור בעיר" • במכתב אל מנכ"ל הרשות, כתב ראש העיר כי הטענה לעליית מחירים "שגויה ומטעה", ודרש למשוך שניים מהמכרזים בטענה שהם מנוגדים למדיניות העירייה

יצאנו לבדוק מה נמכר בערים שונות בארץ ברמות מחיר של 5 ו-8 מיליון שקל בדירות חדשות וגם יד שנייה • דירות עם נוף לים מתומחרות במחיר גבוה, וגם: בכמה נמכרה דירת גן בירושלים עם חצר של 333 מ"ר • חלק שני

על רקע הביקורת הרבה שהושמעה על הכוונה "לקבע" את מס הרכישה משנת 2025, בוחנים כעת באוצר הצעה להפחתתו עד לכניסת החוק לתוקף, כדי לתת זריקת מרץ לשוק • אבל מקרים דומים בעבר מראים שהמהלך עשוי לגרור עליות מחירים

כשמחיר דירה ממוצעת כבר מתקרב ל־2 מיליון שקל, יצאנו לבדוק מה נמכר בערים שונות בארץ, ברמות מחיר שונות, בדירות חדשות וגם יד שנייה • אמנם משקל העסקאות בפריפריה עולה בהדרגה וכך גם מחיריהן, אבל נראה שעדיין אפשר למצוא שם דירות באיכות גבוהה יותר במחיר נמוך יותר • חלק ראשון

הקרקע בשטח 2.75 דונם בהרצליה, והחזיקו בה 62 בעלי זכויות, שרובם ירשו אותן • קטה גרופ, שרוכשת את הקרקע, כבר בונה בגליל ים פרויקט של 98 יח"ד בשני בניינים בני 13 קומות, בקרקע שנרכשה על ידם ב־204 מיליון שקל • דירה בשכונה עולה בממוצע יותר מ־5 מיליון שקל

המע"מ יעלה, יום הבראה יילקח וכולנו נגויס למימון המלחמה, אבל תקרת הפטור ממס על השכרת דירה? היא דווקא תעלה • ההכנסה היחידה בישראל שפטורה ממס מוכיחה שוב עד כמה לפוליטיקאים שלנו יש סדר עדיפויות עקום במיוחד

מסקר שפרסמה היום הלמ"ס עולה כי לא רק שירושלים היא העיר המובילה מבחינת יחידות הדיור שנמצאות בה - היא גם זו שמובילה בקרב 7 הערים הגדולות בגידול שנרשם בה בעשור האחרון • כצפוי, היחס בין גודל האוכלוסייה לבין כמות הדירות גבוה במיוחד בערים החרדיות

מחירי הדירות בתל אביב דומים לאלו שהיו לפני שנה • "יש כאן אנשים עם הרבה כסף, פורשי מערכת הביטחון, בעלי ירושות, הייטק והמלחמה לא העלימה את הכסף שלהם", אומרת השמאית תמר אברהם

ירידות המחירים שנרשמו בשני מדדי האינפלציה שפורסמו בתקופת המלחמה אינן חורגות במאום מהירידות בחודשים שקדמו למלחמה • נדמה כי מלחמת עזה מורגשת יפה בשוק הדירות: בכמות העסקאות, בהשבתת אתרי עבודה ועוד - אבל לא בתג המחיר

לפי נתוני הלמ"ס, מאז ספטמבר מלאי הדירות החדשות הלא מכורות זינק לשיא, מהן יותר מ-35 אלף מצויות במחוזות המרכז ותל אביב • ירושלים היא העיר הגדולה היחידה שכמעט שלא נפגעה מהמלחמה מבחינת כמות הדירות החדשות שנרכשו בה

באמצע נובמבר נמכרה דירת פנטהאוז בת 5 חדרים, וכעשרה ימים קודם לכן נמכרה דירת פנטהאוז בת 5 חדרים בבניין הקדמי • שני פנטהאוזים נוספים נמכרו בפרויקט לפני יותר משנה - כיצד השתנו המחירים בזמן שעבר?

הדירה מתפרסת על פני 123 מ"ר, כוללת מרפסת בשטח של 12 מ"ר, ונמכרה תמורת 2.54 מיליון שקל • לדברי מרים דסקל רוזנפלד ממשרד דסקל נדל"ן, "נכון להיום אין ודאות או תחושת יציבות, ולכן המוכרים מעדיפים להתקדם בתהליך כדי להקטין חשיפה למצב של שוק ללא פעילות" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

האם רוכשי הדירות בפרויקט "יאפא" יקבלו מפתחות? השופטת נועה גרוסמן אישרה את מרבית המתווה שנועד להוביל להשלמת הפרויקט שנתקע, זאת באמצעות תשלום של 36 מיליון שקל על ידי 102 רוכשי הדירות • מהחלטת השופטת עולה כי עשויים להיות קשיים בדרך - רק 53 רוכשים הסכימו להיכנס למתווה

מדוח הכלכלן הראשי באוצר עולה כי בעוד שהיזמים מדווחים על רמת עניין גוברת אצל תושבי החוץ, בינתיים זה לא מתורגם לעסקאות • בנובמבר, כמות העסקאות שהם ביצעו, הייתה נמוכה בכמעט מחצית מכמות העסקאות שביצעו בנובמבר 2021

לפי התוכנית, כל מי שמחזיק ביותר מדירה אחת יחויב במס בגין החלק בשבח לאורך כל תקופת הבעלות - ללא החישוב היחסי שנהוג היום ונמדד רק מעשר השנים האחרונות • על רקע הזינוק הצפוי בגירעון, גורמי המקצוע באוצר מעוניינים להעביר את ההחלטה לצד תקציב 2024 • האם זה ריאלי?