בניין במיקום מרכזי בתל אביב שנבנה בשנת 1961, ולא רחוק מתחנה עתידית של הרכבת הקלה, עובר תמ"א 38/2 • היזם יקבל 10 דירות, הדיירים יקבלו תוספת של 17 מ"ר לכל דירה, מרפסת שמש, מחסן וחניה
בניין בן 4 קומות עם 8 דירות בצפון הישן של תל אביב עובר תמ"א 38/2 במסגרתו יתווספו 7 דירות לבניין • הדיירים יקבלו דירות חדשות גדולות בחמישה מטר בלבד עם ממד, מרפסת שמש, חניה ומחסן
בניין עם 33 יחידות דיור בצפון הישן בתל אביב • היזם יקבל 31 דירות, הדיירים מקבלים דירות חדשות עם תוספת של 25 מטר, 12 מ"ר מרפסת וחניה לכל דייר • ומה ההמלצה של הדיירים לפני הליכה לתמ"א?
הבניין בן 3 קומות עם שתי כניסות הכולל 12 דירות בסך-הכול בהוד השרון • היזם יקבל 20 דירות חדשות • מה מקבלים הדיירים, ואיך הפרויקט יצא לפועל
בית המשפט הורה למחוק הערת אזהרה משום שיזם תמ"א 38 נמנע במשך שנים ארוכות מלקדם את התוכנית בעירייה
הפרויקט ממוקם שני רחובות מהחופים ומהטיילת בקריית ים • רונית תשובה, דיירת בבניין המיועד לתמ"א: "קריית ים היא הכי פחות מטופחת מהקריות, אך אני מאמינה שברגע שאנשים יאמינו שהפינוי־בינוי כאן ומציאותי, הפרויקטים יתחילו לרוץ" • התמורה ליזם: 111 דירות חדשות • התמורה לבעלים: דירה חדשה עם תוספת של 25 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת
לצד צמצום התמורות לדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, מתחילה בתל אביב תופעה חדשה: חוזים שבהם היזם מבטיח לדיירים חלק מהרווח אם יגיע לשיעור מסוים • איך זה עובד ואיפה הבעיות • פרויקט מיוחד
מיזמים בלי מימון ותוכניות שטרם הופקדו או שתלויות בקרקעות שהמדינה לא מתכוונת לתת • ענף הנדל"ן מוצף בדיווחים על פרויקטים חדשים ועסקאות שנחתמות • אבל בדיקת גלובס מגלה כי רבים מהעדכונים מבשרים על מהלכים שספק אם יתממשו
תדהר וחברת סמואל גרופ שותפות בקידום פרויקט פינוי בינוי בנווה שרת, שבו ייהרסו כ-190 דירות וייבנו 500 במקומן • אולם כיוון שמדובר בתוכנית דו-שלבית, הסכסוך בין הצדדים מעכב את התוכנית כולה, והדיירים תקועים באמצע
פרויקט פינוי-בינוי יבוצע ברחוב בלוך בתל אביב, 50 מטר מכיכר רבין • במקום בניין בן 9 דירות, ייבנה בניין עם 19 דירות • חגי נהיר, נציג הדיירים בפרויקט: "חיפשנו יזם שיש לו כתובת, עמוד שדרה וגב פיננסי, אבל בעיקר DNA של בנייה"
פסק דין של בית הדין הרבני קבע כי אלמנה שהחזיקה חצי מדירת בעלה המנוח זכאית לגור בדירה למשך כל ימי חייה, אף שלא חיו ביחד 30 שנה, ואף שהבעל הוריש את חלקו בדירה לבת זוגו האחרונה
פרויקט פינוי־בינוי בסמוך לקניון קריית אונו • הדיירים יקבלו דירה חדשה בשטח ממוצע של 100 מ"ר, עם מרפסת בשטח 12 מ"ר • ניר בלומנפלד, דייר ותיק בבניין: "הדיירים צריכים להיות מתואמים לגבי היזם, ובסוף זה ישתלם לכולם"
בניסיון לשים סוף לסחבת במיזמי פינוי בינוי, ראש מטה התכנון הלאומי ומנכ"ל מינהל התכנון יוצאים בהנחיות חדשות: רק תוכניות חריגות דרושות אישור של שרת הפנים, ואין לעכב פרויקט בשל רווח יזמי גבוה מדי • השניים מסמנים לוועדות מטרת על: אישור כמה שיותר יחידות דיור
פרויקט פינוי-בינוי יבוצע במגדל בשכונת נחלת גנים, במרחק הליכה קצרה מפארק הירקון וממוזיאון רמת גן • במקום בניין בן 37 דירות, ייבנה מגדל בן 20 קומות ובו 111 יחידות דיור • זוהר אליהו, נציג הדיירים בפרויקט: "לקח 6-7 שנים עד שהגענו לסיכום עם העירייה"
צחי עומר, מנכ"ל ים סוף נדל"ן הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, חושב שעיריות דווקא צריכות לקדם בניית מגדלים • החברה שבראשה הוא עומד, שהיא חלק מקבוצת פפושדו, פועלת בעיקר באזורי הביקוש, אך עומר חושש שגם שם העיריות לא מבינות את הערך העצום שפרויקטי התחדשות העירונית מביאים איתם
במתחם של כ-28 דונם בנתניה ייבנו 872 דירות חדשות במקום 208 דירות קיימות בבנייני שיכון ישנים • היזם יקבל 664 דירות, והבעלים יקבלו דירה חדשה גדולה ב־20 מ"ר יותר מדירתם המקורית, מרפסת וחניה תת־קרקעית
בנייהמחירי הדירותמשכנתהמשפט נדל"ןנדל"ן: התחדשות עירוניתנדל"ן: נדל"ן למגוריםנדל"ן: מיסוי ומשפטנדל"ן: עסקאות נדל"ןתל אביבתמ"א 38