משכנתה

הבנקים מפרסמים מבצעים לדחיית תשלומים, אבל הם עלולים לייקר את ההחזר הכולל פי כמה • שאלת היום, מדור חדש 

בנק ישראל פרסם לראשונה נתונים המגלים כי משקי בית ועסקים דחו בחודש אוקטובר תשלומים ב-117 אלף הלוואות, כשליש מהן ע"י נפגעים בקו העימות, קרובי משפחה של נרצחים ואנשי מילואים • משקי הבית דחו משכנתאות ב-457 מיליון שקל, המהוות 2.7% מסך תיק המשכנתאות • היקף הדחיות משמעותי אך עוד רחוק מהמצב בפרוץ הקורונה

בעוד שהביקוש לדירות נותר יציב, הולך ופוחת היצע הדירות החדשות בשל ירידה במספר התחלות הבנייה. מצב זה, שהחל כבר לפני כשנה עם עליית הריבית במשק, הפך עם פרוץ המלחמה לעצירה כמעט מוחלטת. מה יהיה ביום שאחרי? והאם מחירי הדיור יחזרו לעלות?

לפי נתוני בנק ישראל, בחודש שעבר הוקפאו משכנתאות בהיקף של 37.15 מיליארד שקל - עלייה של כ-38% לעומת המשכנתאות המוקפאות בחודש ספטמבר השנה, והרמה הגבוהה ביותר מאז דצמבר 2020

מתווכים באזור תל אביב מדווחים על דירות רבות שעומדות ריקות מתחילת המלחמה, ושהמחירים בעיר בירידה • האם המלחמה תוביל לשינוי מגמה בבירת הנדל"ן של ישראל?

אפילו בעת סגר הקורונה היקף המשכנתאות שנלקחו היו ברמה גבוהה מזו שנלקחה בחודש שעבר • ההיקף מורה על שפל של שנים בכמות עסקאות הנדל"ן שבוצעה בחודש אוקטובר, שעתיד להגביר את המשבר שבו מצוי השוק

הבנקים ממשיכים להרחיב את המתווה של בנק ישראל לתושבים בעוטף •  בנק מזרחי טפחות מציע הטבות גם לתושבי שדרות שלא כלולים במתווה המקורי • המתווה מתרחב ויכלול גם את יישובי גבול הצפון

בנק ישראל הודיע על הרחבה של מתווה הסיוע שניתן לתושבים ולעסקים בעוטף גם לתושבי הצפון אשר פונו מביתם בטווח של עד 5 ק"מ מהגבול • ההטבות כוללות דחיית החזרי משכנתאות ללא ריבית, פטור מעמלות והקלות על המינוס • חלק מהבנקים עשו זאת כבר באופן עצמאי

המלחמה חתכה מגמה ראשונית של התאוששות בשוק המשכנתאות שנרשמה בחודשים האחרונים • להערכת בכירים בכמה בנקים גדולים, מספר המשכנתאות נחתך בחודש האחרון בעשרות אחוזים

בדיקת גלובס בסיוע התאחדות יועצי המשכנתאות מראה כי במקרים של לווי משכנתאות בעוטף, הבנקים מגלים נדיבות רבה • לגבי יתר הלווים, ההטבות צנועות למדי, ולא תמיד כדאי להיעזר בהן

גורמים בכירים במערכת הבנקאית אמרו לגלובס כי "הביקוש להקפאות גדול" וכי לפחות חצי מהלקוחות אינם תושבי העוטף או הצפון, ומשלמים ריבית על הדחייה • האם ההיקף מתקרב לזה שהיה בזמן משבר הקורונה?

הבנק ימחוק עבור מי שמתגוררים עד 7 ק"מ מהרצועה את שני החזרי ההלוואה שנותרו עד סוף השנה, בהיקף של עד 2,000 שקל לחודש • לקוחות הבנק בקו העימות בדרום יוכלו להחליף זאת בפטור מהחזר משכנתא לשלושה חודשים • לאומי צירף את השוטרים להטבות שניתנו להטבות שניתנו לתושבי הדרום והצפון

החזרי המשכנתה כבר זינקו בשנה האחרונה בגלל עליית הריבית • כעת יגלו מי שלקחו משכנתה ב־2019 כי המשכנתה שלהם התייקרה יותר משל כולם, והפעם בגלל מסלול הריבית המשתנה פעם בחמש שנים

בנק דיסקונט הודיע כי לקוחותיו המתגוררים עד 7 ק"מ מגבול הרצועה לא ישלמו החזרי משכנתה במשך חצי שנה • בנוסף, הבנק מאריך את מתווה הסיוע של בנק ישראל למשפחות נרצחים וחטופים וכן למגויסי צו 8 לחצי שנה

החלטת בנק ישראל היום נועדה למנוע את החלופה - עלייה חדה באינפלציה כמו אחרי מלחמת יום כיפור, שתפגע באזרחים אפילו יותר מריבית גבוהה • ובמצב בו כל האפשרויות גרועות, בנק ישראל בחר היום את הפחות גרועה מכולן

בעקבות המלחמה, בנק הפועלים הודיע  כי לקוחותיו תושבי עוטף עזה עד לגבול של 7 ק"מ מהרצועה, יהיו פטורים מתשלום בגין החודשים נובמבר, דצמבר וינואר באופן אוטומטי • עפ"י ההערכות, מדובר באלפי תושבים, ועלות המהלך מוערכת בכמה עשרות מיליוני שקלים