השקעות נדל"ן

מסקירת ענף הנדל"ן שפרסם אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר עולה כי חלה ירידה של 5% במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו בחודש ספטמבר לעומת אוגוסט השנה • בנוסף חלה ירידה של ב-27% ברכישות המשקיעים בהשוואה לספטמבר אשתקד

לאחר שרכשה נכס בדטרויט, התגלה לאביטל בר יוסף כי הבית "נשבר" בשל תזוזת אדמה ושחלק מהכסף שהעבירה לשיפוץ נלקח על ידי אחד השותפים בחברה עימה עבדה • "הכל היה בבהילות גדולה. אמרו לי למהר כדי שאף אחד אחר לא ייקח את הנכס" • האזינו

מתוך כ-560 דירות שנמכרו בהפסד, כחמישית הגיעו מערים בנגב • חלק מהמשקיעים היו לחוצים כלכלית, ככל הנראה, ואולם נראה גם כי הדירות שנמכרו היו ישנות עם ביקושים נמוכים יחסית

כמה מס תיאלצו לשלם למדינה כשתמכרו, מתי השכרת הדירות תיחשב לפעילות עסקית, ומה דינם של "פליפים" מבחינת מיסוי • עו"ד הראל פרלמוטר, מומחה למיסוי, משרטט את הכלים שחייבים להכיר כשקונים דירה להשקעה • האזינו

כסף בקיר |

משפחת סגן־כהן החיפאית מגדירה את עצמה גם כקבוצה עסקית • וכך אחרי שסימנו וי על תוכניתם להשיג דירה לכל ילד בגיל צעיר, הם נערכים לשלב הבא: הקמת חברת נדל"ן פרטית • "המשפחה צריכה לייצר את העתיד הכלכלי של הילדים" • כסף בקיר

הישראלים התברגו לרשימת 20 המדינות שאזרחיהן רכשו את מספר הדירות הגדול ביותר בטורקיה בספטמבר • למרות הורדות הריבית החדות: היקף המשכנתאות שנלקחו צנח ביותר מ-40% בהשוואה לאשתקד

הריביות והאינפלציה עלו במהירות, השוק מתקרר והתוצאה כמעט בלתי נמנעת: כניסתו של שוק הדיור התל אביבי לאזור "בועתי" • המשקיעים חוששים וגם אגדת המחסור בהיצע לפתע מתקשה להחזיק מים • בשורה התחתונה - מדובר בעיקר בשאלה של אמון בממשלה

פירעון הלוואות יקרות, משיכת דמי ניהול שמנים והוצאות עבור שירותי עריכת דין: טיוטת התשקיף של חברת הנדל"ן מ.ו. השקעות, שנחשפה בגלובס, מגלה ארסנל של דרכים יצירתיות להעברת הכסף מהחברה המנפיקה לידי בעלי השליטה בה

זו לא פילנתרופיה: הזוג וינברג, שאסף דירות להשכרה בתל אביב וכעת יוצא להנפקה, הוא רק משל לפנים של שוק הנדל"ן היום • יזמים שנשענו על מינוף מנופח צריכים להתמודד עכשיו עם הריבית המזנקת • וגם: האם בנק ישראל מעדיף להיגרר אחרי החלטות הריבית של הפדרל ריזרב?

זו הייתה אחת הכתבות הנצפות ביותר השנה בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • המשרד שהיה נראה יקר מדי, הדירה בקבוצת הרכישה שקרסה, הנכס בליברפול שהפסיק להניב כסף: משקיעי נדל"ן מספרים בגילוי לב על עסקאות שטעו לגביהן • כסף בקיר

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השנה במדור שוק ההון בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • מאז הפרסום ההנפקה ירדה מהפרק • משה ונילי וינברג, הנמנים עם אחת המשפחות הוותיקות בת"א, מחזיקים בעשרות דירות להשכרה בלב העיר • בני הזוג קידמו גיוס הון של יותר מ־100 מיליון שקל, שתמורתו הייתה מיועדת ברובה לפירעון הלוואות יקרות בגין הנכסים שרכשו, וכן לקידום בניית מאות דירות באזורי הביקוש

אחרי שהפסיקה לשלם את התשואה המובטחת, 300 משקיעים פנו לביהמ"ש בבקשה למנות נאמן לקבוצת השקעות הנדל"ן בגרמניה MHR1, להוציא את השליטה מידי הבעלים צח חרמון ויגיל מנוביץ' ולהקפיא את נכסיה • המשקיעים טוענים למצגי שווא מצד החברה, ערבוב כספים ותשלום רווחים מתוך הון

מה האסטרטגיה שלכם, מדוע לא כדאי לחסוך כשצריך איש מקצוע טוב, ולמה אסור להסתכל על דירה כ"השקעה פסיבית", וכדאי לבקר בה ובסביבתה מדי פעם • "כסף בקיר", פודקאסט השקעות הנדל"ן של גלובס, אירח עד היום עשרות משקיעים – הנה כמה מהתובנות המרכזיות שרבים מהם הצביעו עליהן כקריטיות בדרך לעסקה הנכונה

כסף בקיר |

נכון לאמצע 2022 מסתכם שווי הנדל"ן שמחזיקים הגופים המוסדיים בישראל ב-75 מיליארד שקל • בחיפוש אחר תשואה לטווח ארוך הם מחפשים יציבות וגיוון • ככה זה עובד • כסף בקיר

ההשקעה של אנדריסן הורוביץ ב־Flow, החברה החדשה של מנכ"ל וויוורק לשעבר, מעניקה לחברת ההון סיכון אחזקה באלפי דירות מגורים

האינפלציה באנגליה מרימה ראש, וגם הריבית עולה • אופיר הררי, שמלווה משקיעי נדל"ן במדינה, מודה שהוא עוקב בדריכות אחר ההתפתחויות הכלכליות, אך מסביר מדוע לתפיסתו ההשקעה בנדל"ן עדיין קורצת - כל עוד לא מכוונים לסביבת תשואה דו־ספרתית • האזינו