יישוב שלומית בעוטף עזה / צילום: באדיבות המועצה אזורית אשכול
העסקה: קרקע בשטח 400 מ"ר ביישוב שלומית שבדרום־מערב עוטף עזה, סמוך לגבול עם מצרים, נמכרה בתחילת פברואר, לפני כחודש וחצי, תמורת 237,026 שקל.
לפי התוכנית לאזור זה של היישוב - ההרחבה החדשה - ניתן להקים על הקרקע בית אחד בן שתי קומות לכל היותר, בשטח כולל של 370 מ"ר.
● השכונה המבוקשת של רמת גן כורעת תחת עומס הפקקים
● עסקאות השבוע | ליד הים עם בריכת מי מלח: בכמה נמכר דו משפחתי בראשון לציון?
● טור סופ"ש | פותחות מבערים: רשות המסים והלמ"ס שמות סוף לעיוות במחירי הדיור
זכויות הבנייה נחלקות כך: 195 מ"ר שטחים עיקריים (שטחי המגורים), 55 מ"ר שטחי שירות הכוללים בין היתר ממ"ד בשטח 12.5 מ"ר, וכן 120 מ"ר שטחי מרתף.
שתי עסקאות בחודשים האחרונים: לפי נתוני רשות המסים, בשלושת החודשים האחרונים לא נעשו כמעט עסקאות באזורים אלו בצל המלחמה המתמשכת בעזה: במרבית היישובים באזור, ובעוטף כולו (למעט ערי העוטף - שדרות, נתיבות ואופקים), כלל לא נעשו עסקאות בעת האחרונה.
היישוב שלומית נחשב לחריג מבחינה זאת, שכן בשלושת החודשים האחרונים נעשו בו שתי עסקאות לרכישת קרקעות - האחת בפברואר האחרון והשנייה בדצמבר.
פערי המחירים: בבדיקת שתי העסקאות עולה פער גדול במחירים, של יותר מ־180 אלף שקל - וזאת אף שבשתי העסקאות נרכש מגרש בשטח 400 מ"ר. ההסבר להבדלים הוא במקום שבו נמצאות הקרקעות: בעוד הקרקע שנמכרה בפברואר היא בהרחבה של היישוב, הקרקע שנמכרה בדצמבר היא בשטח התוכנית הראשונה שהוכנה ליישוב.
הפערים הם בעיקר בזכויות הבנייה: בעוד בתוכנית החדשה ניתן לבנות 250 מ"ר שטחים עיקריים ושטחי שירות על מגרש בשטח 400 מ"ר, בתוכנית הישנה ניתן לבנות עד 220 מ"ר; אם בתוכנית החדשה ניתן לבנות עד 370 מ"ר בסך הכול, בתוכנית הישנה השטחים המרביים מסתכמים ב־250 מ"ר (כולל חניה); וככלל, הוראות הבנייה בתוכנית החדשה גמישות יותר ואינן מגדירות שטחים מרביים כפי שקובעת התוכנית הישנה.
הוצאות הפיתוח לכל מגרש עומדות על כ־120 אלף שקל, ולכך יש להוסיף עוד 15 אלף שקל לכל מגרש בתוכנית החדשה. לפי מחיר בנייה של 5,700 שקל למ"ר, מחיר בית מוכן יעלה לכל הפחות 1.8 מיליון שקל.
היישוב: שלומית, יישוב קהילתי בעל צביון דתי שאוכלס בשנת 2011, נמצא בחבל שלום. בתחילה תוכנן להקים בו יישוב שימנה 1,500 משפחות, אך בסופו של דבר אושרה הקמת יישוב שיגיע בסופו של תהליך עד ל־500 משפחות.
שלומית הוא היישוב המערבי ביותר בישראל, למעט כרם שלום הצמוד לעזה. כיום מתגוררים בו כ־400 איש. התוכנית החדשה שבה נכללת גם הקרקע שנמכרה לאחרונה, מאפשרת להוסיף לו עוד כ־100 יחידות דיור חדשות.
אירועי ה-7 באוקטובר: היישוב נמצא במרחק של כ־7 ק"מ מגבול עזה, ובמהלך אירועי 7 באוקטובר מרבית תושביו התפנו ממנו. אל היישוב לא חדרו מחבלים, אך כיתת הכוננות של היישוב "קפצה" ליישוב פרי גן הסמוך, שכן התמודד עם חדירות לשטחו.
ארבעה מחברי כיתת הכוננות של שלומית נהרגו בקרבות: בכור סויד, אוריאל ביבי, ראובן שישפורטיש ואביעד גד כהן זיכרונם לברכה. ארבעה נוספים מחברי כיתת הכוננות נפצעו קשה.
החזרה ליישוב: לפני כשלושה שבועות החליטו תושבי היישוב, ששהו רובם בירושלים מאז מאורעות שמחת תורה, לשוב יחד כקהילה ליישוב. כמה ימים לפני כן פורסמה העמדה הביטחונית של צה"ל ומערכת הביטחון לגבי יישובי העוטף שיכולים לשוב לבתיהם, וביניהם נכלל גם היישוב שלומית שנמצא מרחק לא רב מהעיר רפיח, שבה - כך על פי תוכניות הממשלה - אמור צה"ל להילחם בעתיד הקרוב, ייתכן שבעוד שבועות ספורים.