גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

השנה שבה הביקוש וההיצע ינצחו

2019 תהיה טובה לענף הנדל"ן. הביקושים הכבושים יתפרצו, והיזמים וקבלנים ישובו לבנות

תנופת בנייה / צילום: איל פישר
תנופת בנייה / צילום: איל פישר

בתחילת הקדנציה שלו הציג שר האוצר משה כחלון את עצמו כ"רובין הוד ישראלי". הוא יצא לדרך עם הרבה רצון טוב, אבל עם מה שנראה כמעט הבנה וכתוצאה מכך נפגעו קשה השכבות החלשות עימן ביקש להטיב.

לפני יותר משנתיים כבר כתבתי שבעקבות המהלכים הכלכליים שיזם נחזה בתסריט הבא:

1.קבלנים ימנעו מבניית פרויקטים חדשים והיצע הדירות יצטמצם. במקביל הביקוש ימשיך לצמוח, בשל הגידול הטבעי של האוכלוסייה וכתוצאה, בטווח הארוך, מחירי הדירות יעלו.

2. הגבייה ממס תצטמצם בשל הירידה בהיקף עסקאות הנדל"ן והכנסות הממשלה יקטנו.

3. חברות בתחום הנדל"ן יקטינו את מצבת כוח האדם, מעגל האבטלה יתרחב ויגדיל את הוצאות הממשלה.

4. שילוב של אלה יוביל לצמיחת הגירעון ולהנחתת מהלומה כואבת על הכלכלה והמשק.

לצערי, כל התהליכים הללו אכן התרחשו.

שנתיים של ירידה בביקושים לרכישת דירות הובילו לירידה בהתחלות בנייה, אך המחירים נותרו כמעט ללא שינוי. לנוכח העצירה בשוק, קבלנים וקבלני משנה ירדו מנכסיהם, האבטלה גדלה וגביית הממשלה ממסים הצטמצמה ומקביל הוצאות הממשלה עלו. העובדות היבשות מראות שהשר כחלון העביר מכספינו, כספי משלם המסים, 5.2 מיליארד שקל לטובת הפחתת מחיר הקרקע בתוכנית "מחיר למשתכן". הגבייה ממסים ירדה בלא פחות מ-3 מיליארד שקל וניתן להבחין בתחילתה של מגמת עלייה באבטלה (מ-3.7% בינואר השנה ל-4.1% בנובמבר). הגירעון התקציבי חרג מיעד הממשלה, וזאת למרות שבשנים אלה האוצר זכה להכנסות לא צפויות מאקזיטים של חברות, כמו מובילאיי.

מצער לראות דפוס חוזר באופן קבלת החלטות של השר כחלון, וממנו עולה שכול מטרתו היא לקצור נקודות מיידיות בציבור. פעולותיו מיטיבות למראית עין בטווח הקצר, אבל בטווח הארוך הן עלולות לגרום לנזקים קשיםף כפי שניתן לראות מעליית המחירים בחודשים האחרונים.

חברת אסם איימה להעלות מחירים בשיעור של 4.5%. במקום לטפל בשורש הבעיה ולהגיע לפתרון אמיתי, האוצר סיפק פתרון נקודתי של הקלות מס יבוא, כדי שאלה יסכימו לעכב את עליית המחירים או למזער אותן. פתרון זה מקטין את הכנסת המדינה ממס ופוגע בטווח הארוך. במילים אחרות השר העביר מכיס שמאל לכיס ימין. באותו אופן פעל כשהכריזו ברשות החשמל על עלייה משמעותית בתעריפים. גם הפעם נבחר טיפול מקומי בלבד. האוצר ביקש להכיר בהכנסה נקודתית של חברת החשמל מתביעה שניצחה בה בגובה של 400 מיליון שקל לצמצום עליית המחירים, מה שיבלום את העלייה לתקופה קצרה אך לאחריה תבוא שוב התייקרות.

2019 נראית מבטיחה הרבה יותר ויש סיבה לאופטימיות. השוק התפכח מההבטחות שהופרחו לאוויר וכעת ברור לכול שהגדלת המיסוי בתחום הנדל"ן ועודף הרגולציה לא פתרו את בעיות הדיור, אלא החמירו אותן. לכן, תחול תזוזה לכיוון שני. יזמים וקבלנים שהשכילו להיערך מראש וצלחו את התקופה המאתגרת יזכו לשנת נדל"ן פורייה.

לא ניתן להתעלם מכוחות השוק הבסיסיים של ביקוש והיצע, וכשהמים זורמים הם מוצאים את דרכם לסדק בסלע ופורצים דרכו. כך גם המשק שלנו. הביקוש והאוכלוסייה גדלים וכך הצורך בנדל"ן. האוכלוסייה בישראל מונה כ-9 מיליון אזרחים וגדלה בקצב של 2% לשנה, כלומר כ-200 אלף איש נוספים מדי שנה. האוכלוסייה הזו זקוקה למגורים, אם ברכישת דירה או בהשכרה. מה עוד שהימים האחרונים מזכירים לנו כי השווקים הפיננסים בעולם ובישראל סובלים מאי יציבות. תנודתיות חדה מרתיעה משקיעים. גם הסחורות והמטבעות לא בטוחים בימים אלה. מי שמחפש יציבות חלקית יכול להשקיע בשער הדולר וליהנות מריבית של 3% ויותר אבל הנועזים שמוכנים להסתכן תמורת סיכוי לרווח גדול יותר יעדיפו לשים את הונם בנדל"ן, בעיקר במוצרים המבוקשים והזמינים היום.

כל אלה מביאים אותי למסקנה כי שנת 2019 תהיה טובה. שוק הנדל"ן יחזור להיות פעיל, ההכנסה ממסים תגדל משמעותית והגירעון ירד. הביקושים הכבושים יתפרצו לאחר שנתיים של המתנה ומפירות השנה המוצלחת הזו ייהנה כבר שר אחר בממשלה הבאה.

הכותב הוא מנכ"ל ובעלים משותף של קבוצת חג'ג'

עוד כתבות

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

מנות במחתרת התאילנדית / צילום: דניה ויינר

אחת המסעדות התאילנדיות הטובות בישראל מסתתרת בכלל בחצר של בית

עגלת קפה שמגישה מאפה פיסטוק נדיר, מרכז הוליסטי שגם הציניקנים יתמסרו לו, מיזם אמנות נשי ומסעדה שאפשר למצוא בה בננה לוטי משובחת ● יום בפרדס חנה כרכור

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

פליטים עזתים ברפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

המומחה שמסביר: למה החליטו בעולם שרפיח היא הקו האדום

פלישת צה"ל לרפיח, בין המעוזים האחרונים של חמאס בעזה, עומדת בלב הדיון על עתיד המלחמה ● "העיר הפכה לסמל של המצוקה הפלסטינית והפליטות בעיני העולם", אומר ד"ר הראל חורב, מומחה לחברה הפלסטינית ● בראיון לגלובס הוא מסביר מדוע ישראל טועה בהתנהלותה ברפיח, מתייחס לפלונטר מול ארה"ב ומסביר מדוע חמאס ממשיך לסרב לעסקת חטופים

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

פעילות יחידת מגלן במערב חאן יונס / צילום: דובר צה''ל

לוחם אגוז נהרג ו-16 נפצעו בדרגות שונות בדרום רצועת עזה

צה"ל מאשר: חיסלנו את סגן מפקד יחידת הרקטות והטילים של חיזבאללה ●  גורם אמריקני: ישראל שיתפה עם ארה"ב חלקים מסוימים מהתוכנית ההומניטרית שלה ברפיח  ● בין ההרוגים בתקיפה בנמל התעופה בחלב ישנם גם חיילים מצבא אסד, דווח כי מערכות ההגנה האווירית הופעלו • דובר צה"ל עדכן כי בכיר חמאס חוסל בפעילות בבית החולים שיפא ● עדכונים בולטים

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

חצי שעה של השראה. ערן גפן בשיחה עם ינון קוסטיקה / צילום: עומר הכהן, מנחם רייס

המייסד של החברה בעלת הצמיחה המהירה בעולם מגלה את הסוד

הסטארט-אפ הראשון שהקימו נמכר למיקרוסופט, חברת אבטחת הענן שלהם מכניסה 350 מיליון דולר בשנה, ורק החודש הם עשו עסקת ענק נוספת ● ינון קוסטיקה, שותף-מייסד ב-Wiz, בשיחה עם ערן גפן על הדרך שלו ושל שותפיו, שהתחילה על האוטובוס בדרך לבקו"ם, הרגע שבו הבינו איך הם הופכים את השוק והטריק שמאפשר להם לעבוד בצוות ● חצי שעה שלה השראה

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות