גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"כשמתנהלים נכון אז גם מביצוע אפשר להרוויח כסף"

נור שגראוי, סמנכ"ל שגראוי SBC ייזום ופיתוח, לא מפחד ממחיר למשתכן וגם לא מביצוע עבור אחרים

נור שגראוי, סמנכ"ל שגראוי SBC ייזום ופיתוח/ צילום: איל יצהר
נור שגראוי, סמנכ"ל שגראוי SBC ייזום ופיתוח/ צילום: איל יצהר

"עד היום עסקנו רק במגורים, ועכשיו זיהינו שבנדל"ן מניב אפשר לייצר הכנסה קבועה והתשואה על הכסף טובה יותר מבמגורים", מספר נור שגראווי, סמנכ"ל חברת שגראווי ייזום ופיתוח, העוסקת ביזום ובנייה.

אתם נכנסים לתחום הנדל"ן המניב, ויש לכם מרכז מסחרי בקרית ים. גם אתם צופים האטה בשוק המגורים?
"המטרה שלנו היא להמשיך להרחיב את פעילות המגורים כי למרות הקיפאון הזמני אני מאמין שמחירי הדירות ימשיכו לעלות. רק לאחרונה זכינו בפרויקט מחיר למשתכן ברעננה. במקביל אני מאמין כי ככל שבונים יותר מגורים בכל הארץ, כך יש ביקוש בשכונות החדשות לנכיסם מניבים מסחר ומשרדים ולכן גם נכנסנו לתחום הזה".

אנחנו שומעים גם היום על עוד חברות ביצוע שעומדות על המדף בשל קשיים כלכליים. אתם חברה יזמית ומבצעת, ומבצעים גם עבור אחרים. יש לזה הצדקה היום?
"אנחנו מבצעים עבור עצמנו ועבור אחרים בערך בהיקפים של 50%-50%. יש לנו גרעין של עובדים ותיקים, החברה יעילה ושמרנית ומחזיקה בידע הנדסי. לכן אנחנו יודעים להתמודד גם עם בעיות. מתקצבים את הפרויקטים בצורה נכונה, ולא הולכים להרפתקאות. כשמתנהלים נכון אז גם מביצוע אפשר להרוויח כסף. לא צריך לקחת כל עבודה, ולהתאבד בשביל כל עבודה. בסופו של יום מי שעובד, מגיע לו להרוויח כסף".

מה לגבי נושא התאונות? מתחילת השנה נהרגו 30 פועלים באתרי בנייה, וגם אצלכן נהרג פועל בעבר.
"התאונות באתרי בנייה זאת מכת מדינה. זה כואב לשמוע על עובד שאחרי יום עבודה, במקום לחזור הביתה חוזר למקום אחר. גם אצלנו לצערי היה מקרה של פועל שנהרג. אני לא יכול לדבר על מה שקורה אצל אחרים אבל אצלנו אני יכול לומר שאנחנו נוקטים בכל האמצעים שעומדים לרשותנו כדי למנוע תאונות. גם מתדרכים את העובדים, ומעבירים הדרכות בטיחות למנהלי, מספקים לפועלים את האלמנטים השונים לצורך הגנה, תמיד שומרים על אתר שיהיה נקי, מואר, ומשולט. יש לנו ממונה בטיחות קבוע בחברה שהוא עובד חברה ולא עובד חיצוני, ועושים הדכות בטיחות למנהלים. גם משרד העבודה מגיע לאתרי ואנחנו פוגשים את המפקחים שלו. המטרה היא לשמור על חיי אדם שבאים להתפרנס בכבוד" .

נכנסתם בשנה האחרונה למחיר למשתכן. יש יזמים שנאלצים להתמודד עם התנגדויות של הזכאים עצמם.
"דווקא במקרה של זכאי מחיר למשתכן, הגולם קם על יוצרו, לא נראה לי שבממשלה חשבו שהזכאים יהיו כל כך דעתנים. הם חשבו שהם יקבלו בחיבוק את ההנחה המשמעותית שהמדינה נותנת להם, אבל בפועל התמונה שונה לגמרי, והיזמים צריכים להביא את זה בחשבון כשהם מתמודדים במכרזים. הזכאים היום נכנסים לתמונה לפני קבלת ההיתר ורוצים להיות מעורבים בתכנון ואז היזמים שמבקש שבס או תוספת זכויות מוצא עצמו בהליכים משפטיים מול הזכאים ומול וועדות התכנון וההליכים האלה עולים כסף וגוזלים זמן ובסופו של דבר יש יזמים שמוצאים עצמם עורכים שינויים בתכנון ובמפרט שהם לא תכננו.

"בפרויקט מחיר למשתכן שלנו בחיפה, למשל, ההתנגדויות הן דווקא מצד השכנים שהיו רגילים לגור ליד גבעת האנטנות ולא ליד בניינים. נכנסנו למחיר למשתכן בגלל העובדה שאנחנו קבלן מבצע, דבר שנותן לנו יתרון יחסי על פני אחרים. הפרויקט בחיפה של 78 יחידות דיור. 40% ממנו שוק חופשי ו-60% מחיר למשתכן. בגלל שהמקום יוקרתי, ליד שכונת דניה ואוניברסיטת חיפה, הנתח של השוק החופשי יצדיק את הנתח של המחיר למשתכן.

"בפריפריה לעומת זאת, כדי שמחיר למשתכן יהיה משתלם ליזם, צריך לתת לפחות 50% מהדירות למכירה בשוק חופשי כדי להצדיק את העלויות".

אתם משווקים פרויקט בעתלית לבנייה עצמית. מדוע אתם לא בונים את הבתים ומשווקים אותם מוכנים?
"לפני שנתיים רכשנו קרקע ל-65 צמודי קרקע מחברת מלח הארץ שבשליטת משפחת אריסון במרחק 200 מטרים מהים, שלא היה עליה כלום מבחינת פיתוח. גם קנדה ישראל מחזיקה בקרקע ל-140 יחידות והקמנו יחד מינהלת משותפת. מדובר באזור הכי יפה של עתלית ואנחנו מוכרים מגרש של 250 מ"ר שניתן לבנות בו דו משפחתי בן 3 מפלסים בבנייה עצמית, החל מ-2 מיליון שקל כולל פיתוח והשבחה ומע"מ. התבע מאושרת אז אפשר להתחיל לבנות מיד. הסיבה שהחלטנו לא לבנות את הפרויקט בעצמנו, היא שהאנשים שקונים מגרשים כאלה ליד הים, רוצים לבנות את הבית שלהם בעצמם, ואם הינו בונים פרויקט של קוטג'ים זהים הם היו מבקשים המון שינויים, וכנראה שגם אז לא היינו קולעים לחלום שלהם".

עוד כתבות

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

פרופ' דניאל כהנמן / צילום: יח''צ מטר

פרופ' דניאל כהנמן, זוכה פרס נובל לכלכלה, הלך לעולמו

כהנמן, בן 90 במותו, זכה בפרס נובל בכלכלה בשנת 2002 על מחקר בתחום של קבלת החלטות בתנאי אי-ודאות

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

אייל בן סימון מימש אופציות של הפניקס בהיקף של 1.65 מיליון שקל

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם