גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הולכים על בטוח: יתרונות ההשקעה במשרדים קטנים כנכסים מניבים

התשואה בנדל"ן מסחרי גדולה יותר מאשר בנדל"ן למגורים והביקוש למשרדים גבוה ● אילו שינויים בשוק הנדל"ן הניעו משקיעים לעבור לתחום הנדל"ן המסחרי, ומדוע כדאי למשקיעים קטנים ובינוניים להשקיע במשרדים קטנים?

ביקוש גדול למשרדים קטנים ובינוניים/הדמיה: סטודיו פיבוט
ביקוש גדול למשרדים קטנים ובינוניים/הדמיה: סטודיו פיבוט

הכתבה בשיתוף אלדד פרי נדל"ן

עולם ההשקעות בנדל"ן למגורים נמצא באי ודאות גדולה בתקופה האחרונה, מאז כניסתן של הרפורמות השונות לשוק בהן מחיר למשתכן, מיסוי דירה שלישית ועוד. חלק מהנתונים שמפרסמים בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וביד 2 מצביעים על ירידה בביקושים לדירות חדשות. בנוסף, מצביעים הנתונים על מגמת ירידה במחירים: ירידה של 8.4% בביקושים לדירות חדשות בחודשים פברואר-אפריל השנה, וירידה של 1.2% במדד מחירי הדירות בחצי השנה האחרונה.

בעוד שחלק מהמשקיעים בורחים לאפיקים אחרים, שאינם נדל"ניים או מחוץ לישראל, אחד האפיקים הנדל"ניים שעדיין מניבים תשואה נאה למשקיעים הוא הנדל"ן המסחרי ובאופן ספציפי, המשרדים להשכרה. על פי נתוני הרבעון הראשון לשנת 2018 של מאן-CBRE, עומדים דמי השכירות הממוצעים בהשכרת משרדים על קרוב ל-66 שקל למ"ר, כאשר באזורי ביקוש שיא כמו תל אביב שכר הדירה מאמיר עד 94 שקל למ"ר. משרדים הם גם נכס נדל"ני חם, כאשר כ-90% מהם מאוישים ומניבים לבעלים שכירות חודשית על פי אותם נתונים. לפי מחיר קנייה ממוצע של 16,114 שקל למ"ר, על פי נתוני מאן-CBRE, מדובר בתשואה של כ-7% שיכולה בחלק מהמקרים להגיע גם ל-10%. הרבה יותר מהתשואה הממוצעת על נדל"ן למגורים, שנעה סביב 2.5%-4%. גם בעיר פחות מרכזית כמו רחובות, עם מחיר קנייה ממוצע של 9,086 שקל למ"ר ושכירות של כ-53 שקל למ"ר, ניתן להגיע לתשואה של כמעט 7%, כאשר ההשקעה הראשונית הנדרשת קטנה יותר.

יזם הנדל"ן אלדד פרי: "התשואה בנדל"ן מסחרי גבוהה יותר"

לאור הנתונים הללו, חלה בתקופה האחרונה פריחה בשוק הנדל"ן המסחרי, בדגש על משרדים קטנים, שדורשים הון ראשוני קטן יותר ומאפשרים גם למשקיעים קטנים יותר להשקיע. "התשואה בנדל"ן מסחרי גדולה יותר מאשר בנדל"ן למגורים והביקוש למשרדים גבוה. משקיעים קטנים ובינוניים מגלים עניין רב ברכישת משרדים קטנים להשקעה בפרויקטים שלנו", אומר אלדד פרי, יזם נדל"ן ובעלי חברת אלדד פרי נדל"ן, שהחלה לשווק לאחרונה את מגדל העסקים Peri Business Place. המגדל החדש מציע משרדים להשקעה בגדלים של 14 מ"ר ויותר, והחל ממחיר של 129 אלף שקל.

השקעה במשרדים - לרכוש נדל"ן מניב בלי מינוף>>

מגדל העסקים Peri Business Place  | הדמיה: סטודיו AA

בניין המשרדים החדש, שיוקם בפארק המדע ברחובות, סמוך לתחנת הרכבת ולצירי תנועה מרכזיים, יכיל טרקלין עסקים וחדר ישיבות משותף לכלל המשרדים בכל קומה, באופן שיהווה תמריץ ללקוחות לשכור גם משרדים קטנים יותר, וליהנות מהשטחים המשותפים. מדוע מתרחשת כיום עלייה בהתעניינות במשרדים קטנים להשקעה? מלבד תשואה גבוהה יותר בנדל"ן מסחרי, יש למגמה הזו סיבות נוספות.

חסמי כניסה נמוכים למשקיעים קטנים ובינוניים

אחת הטעויות הגדולות של משקיעים בנדל"ן הוא חישוב שגוי של התשואה על הנכס. במקרים רבים, משקיעים קטנים ובינוניים לא מגיעים עם מספיק כסף מהבנק כדי לרכוש נכס יקר, ונדרשים למנף את הרכישה באמצעות הלוואה מהבנק או משכנתא. במקרה כזה, לא ניתן להתייחס רק ליחס בין עלות הנכס לדמי השכירות שלו כתשואה נקייה וצריך לשקלל גם את הריבית שמשלם המשקיע על ההלוואה, מה שפוגע באופן ניכר בתשואה שלו.

משקיעים קטנים ובינוניים שיש להם סכום כסף שלא מספיק לרכישת נכס יקר, יכולים להשקיע במשרד קטן יותר, בעלות נמוכה יותר. גם עבור משקיעים שיש להם סכומי כסף גדולים יותר, השקעת סכום קטן בנדל"ן מסחרי מסוג משרד מהווה פיזור השקעות וסיכונים בין ההשקעות השונות שלהם.

שוכרים יציבים ולפרקי זמן ארוכים יותר וניהול שקט

כאמור, משרדים הם נדל"ן שלרוב מאויש. 85% מהמשרדים ברחובות מאוישים ומעניקים לבעליהם שכירות חודשית קבועה. כמו כן, מסקר שערך משרד האוצר בשנת 2016 עולה, שבעוד שבנדל"ן למגורים משך השכירות הממוצע הוא 3.5 שנים (המשמעות היא שכל 3.5 שנים בממוצע, צריך למצוא שוכרים חדשים), במקרה של נדל"ן מסחרי שוכרי המשרדים יכולים להישאר בנכס למשך תקופות ממושכות, דבר שמבטיח שקט נפשי ודמי שכירות מובטחים למשך זמן ארוך.

במקרה של בניין משרדים ולא משרד בודד, נהנים המשקיעים גם משירותיהן של חברות ניהול שאחראיות לתפעול השוטף של הבניין תמורת תשלום חודשי, מה שחוסך מהמשקיעים התעסקות עם אחזקת הנכס עצמו.

ביקוש גדול יותר למשרדים קטנים

בתקופה האחרונה מורגשת בשוק הנדל"ן נהירה של שוכרים דווקא לכיוון המשרדים קטנים, שהם חלק ממתחם או בניין משרדים, שמעניק שירותים וחללים משותפים לעובדי המשרדים. לא קיימים מספרים מדויקים שבוחנים את התופעה, אך זוהי ההערכה הרווחת.

הסיבה לכך היא פשוטה: משרדים קטנים שהם חלק ממתחם גדול ומשותף, מאפשרים לשוכרים לשלם שכירות על שטח קטן יחסית אך ליהנות משימוש במתחם גדול בהרבה, שכולל גם את החללים המשותפים כמו מטבחון, חדרי ישיבות, טרקלינים מפוארים ועוד. באופן זה, חברות וארגונים רבים לא מרגישים צורך לשלם יותר על משרדים גדולים ופונים אל המשרדים הקטנים, שמהווים חלק ממתחם או בניין משרדים.

שכירות חודשית קבועה ולטווח ארוך/הדמיה: סטודיו פיבוט

אפשרות למימוש מהיר של הנכס

הנגזרת של כל היתרונות שהוזכרו לעיל, היא בסופו של דבר גם אפשרות מימוש מהירה של הנכס, במקרה שהרוכש מעוניין למכור אותו. מאחר שמדובר בעלות לא גבוהה במיוחד, בנכס יציב עם ביקוש יחסית גבוה ותפוסה ממושכת - הביקוש, נכון להיום, גבוה. עם תנופת הנדל"ן המסחרי בשנתיים האחרונות, לא ניתן עדיין להאריך מה יהיו הביקושים בשנים הבאות, ובהחלט ייתכן שבהמשך השוק עשוי להגיע לרוויה. אך כעת, לפחות, כפי שמראים הנתונים שהוזכרו בתחילת הכתבה, המגמה היא חיובית.

בניין המשרדים החדש של קבוצת אלדד פרי הוא חלק ממתחם בן 100 אלף מטרים רבועים, הכולל גם דירות המיועדות לסטודנטים. בניין המשרדים ישתרע על פני 12 קומות ויציע את כל היתרונות להשקעה במשרדים קטנים: מחסמי כניסה נמוכים, דרך תשואה גבוהה יותר ואפשרות להסתמך על ביקושים יציבים וגבוהים. מדובר בפרויקט נדל"ן מסחרי חדש, שבהחלט יכול לפנות למשקיעים הקטנים והבינוניים ולהציע להם עוד אפיק לפיזור ההשקעות שלהם.

למידע נוסף בקרו באתר חברת אלדד פרי נדל"ן>>

פרסום זה נועד למטרות שיווקיות בלבד, ואין בו משום יעוץ ו/או הצעה ו/או הזמנה לבצע השקעה כלשהי ו/או משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם

עוד כתבות

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

הפגנה הקוראת לשוויון בנטל. בלי נתונים מסולפים / צילום: שב״פ sha_b_p@

אותה אוזלת היד מאפשרת למגזר גדול לא לשאת בנטל וחונקת אותנו בפקקים

משבר הגיוס הוא משבר המטרו: שניהם יחד הוא אותו כישלון תשתיות ענק, של התחבורה המקרטעת פה ושל יסודות המדינה המתפוררים אחרי 76 שנותיה ● הסטטוס קוו מת. הגיע הזמן להיפרד מפתרונות הישראבלוף

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

ישראל תקפה בשדה התעופה בסוריה / צילום: נלקח מרשתות חברתיות לפי סעיף 27 א' לזכויות יוצרים

חיזבאללה מפרסם את שמותיהם של 5 מפעילי הארגון שנהרגו בחלב

בין ההרוגים בתקיפה בנמל התעופה בחלב ישנם גם חיילים מצבא אסד, דווח כי מערכות ההגנה האווירית הופעלו • מוקדם יותר נפצעו 2 בתקיפה שיוחסה לישראל באזור דמשק • דובר צה"ל עדכן כי בכיר חמאס חוסל בפעילות בבית החולים שיפא ● עדכונים בולטים

ניסאן X-TRAIL / צילום: יח''צ

המכונית של ניסן שמוכיחה: שוק הבנזין עדיין חי ובועט

ניסאן X-TRAIL, הטורבו-בנזין החדשה של ניסאן, מוכיחה שגרסאות הבנזין לא אמרו את המילה האחרונה: היא זריזה, נוחה ומרווחת

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

מטבעות דיגיטליים / אילוסטרציה: Shutterstock

מחיר הזהב זינק במרץ ב-9.8%; הביטקוין צמוד ל-70 אלף דולר למטבע

היום חוגגים את יום שישי הטוב, ולכן לא יתקיים מסחר בבורסות אירופה ובוול סטריט ● אמש ננעלה וול סטריט בירוק, מדד ה-S&P 500 שבר שיא בפעם ה-23 מתחילת השנה ● מחיר הביטקוין עומד על כ-69.7 אלף דולר למטבע ● נעילה ירוקה באסיה, מדד שנגחאי עלה ב-1%

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

פליטים עזתים ברפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

המומחה שמסביר: למה החליטו בעולם שרפיח היא הקו האדום

פלישת צה"ל לרפיח, בין המעוזים האחרונים של חמאס בעזה, עומדת בלב הדיון על עתיד המלחמה ● "העיר הפכה לסמל של המצוקה הפלסטינית והפליטות בעיני העולם", אומר ד"ר הראל חורב, מומחה לחברה הפלסטינית ● בראיון לגלובס הוא מסביר מדוע ישראל טועה בהתנהלותה ברפיח, מתייחס לפלונטר מול ארה"ב ומסביר מדוע חמאס ממשיך לסרב לעסקת חטופים