גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחירי השכירות: עולים בלבד

ה"הישגים" של השר כחלון בשוק הדיור צריכים להדאיג את הזוגות הצעירים

 

 

שר האוצר משה כחלון / צילום: איל יצהר
שר האוצר משה כחלון / צילום: איל יצהר

שר האוצר משה כחלון חוזר ומתגאה בכל הזדמנות כי לאחר שנים של עליות רצופות במחירי הדירות, ההתייקרויות נבלמו ומחירי הדירות התייצבו. זאת בעיקר בגלל שני צעדים שננקטו על ידו. הראשון: הגרלות של עשרות-אלפי דירות מסובסדות לזכאים במסגרת תוכנית "מחיר-למשתכן". השני: הכבדת המיסוי על בעלי דירות להשקעה.

בלימת העליות במחירי הדירות היא אכן צעד חשוב ומבורך. אולם שני נתונים שפורסמו באחרונה חייבים להדאיג את מי שמתכונן לרכוש דירה בשנים הבאות, ובמיוחד את הזוגות הצעירים. הנתון הראשון שפורסם על-ידי בנק ישראל, מצביע על המשך העליות בשכר-הדירה כמעט בכל הארץ. הנתון השני שפורסם על-ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מצביע על ירידה של 22% בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה.

העלייה הנמשכת בשכר הדירה נובעת בעיקרה מהצעדים שנקט שר האוצר במכוון, כדי להוציא את המשקיעים משוק הדירות. בשלב הראשון, כחלון העלה את מס הרכישה על רוכשי דירות להשקעה ל- 8%-10% ממחיר הדירה. בשלב שני, הוא העביר את חוק המיסוי על מחזיקי דירה שלישית. על אף שהחוק בוטל על-ידי בג"ץ, משקיעים רבים מכרו את הדירה השלישית שהייתה ברשותם, ומשקיעים פוטנציאליים רבים אחרים נמנעו מהשקעות בדירות להשכרה.

ראש מטה הדיור הלאומי, זאב בילסקי, התפאר באחרונה כי "בשנה וחצי האחרונות שחררו המשקיעים לשוק 12,000 יחידות-דיור כתוצאה מהכבדת המיסוי על דירות להשקעה, ובכך הגדילו את ההיצע לזוגות הצעירים ולמשפרי הדיור". ה"הישג" של הברחת המשקיעים משוק הדירות אולי סייע להקטנת עודפי הביקושים לדירות, ולבלימת המשך העליות במחירי הדירות; אולם הוא מהווה פגיעה אנושה במאות-אלפי זוגות צעירים, רווקים וגרושים, שידם אינה משגת לרכוש דירה, והם נאלצים לגור בשכירות.

אובדן של 12,000 דירות להשכרה, בעיקר בערים הגדולות, מגדיל את המחסור וגורם מידית לעלייה נוספת במחירי השכירות.

צריך אולי להזכיר לשר האוצר ולשאר קובעי המדיניות בממשלה, שהמחאה החברתית הגדולה בקיץ 2011, פרצה לא בגלל מחירי הדירות, אלא דווקא בגלל דמי השכירות הגבוהים. אחת המוחות הבולטות, דפני ליף, שהייתה באותה תקופה סטודנטית אלמונית, לא יכלה לעמוד בתשלומי השכירות שהתייקרו מחודש לחודש, והקימה אוהל-מחאה בשדרות רוטשילד בת"א. אלפי צעירים מתוסכלים הצטרפו אליה והקימו בשדרה עיר של אוהלים.

תוך זמן קצר הפכו האוהלים למוקד של מחאה חברתית, ומשם יצאו לרחובות מאות-אלפי מפגינים, שדרשו "צדק-חברתי" והורדת יוקר המחיה. הממשלה, שחששה מהמשך ההפגנות, הקימה ועדה בראשות פרופ' מנואל טרכטנברג, שהבטיחה לפעול לצמצום יוקר המחיה, ובכלל זה לטפל בבעיות של שוק השכירות. אולם הבטחות לחוד ומעשים לחוד. פרט למספר קטן יחסית של דירות שנבנות כיום במסגרת פרויקטים של "שכירות ארוכת טווח", הממשלה לא עשתה כמעט דבר כדי לגרום לבניית דירות מסובסדות לצעירים שמתקשים לרכוש דירות.

גם הניסיונות שנעשו בכנסת לחוקק חוק שיביא לפיקוח על מחירי השכירות, כפי שמקובל במדינות רבות במערב, לא צלחו. החוק שעבר בסופו של דבר מתייחס רק להסדרת היחסים בין השוכר למשכיר, ולהגדרה חשובה כשלעצמה, מהי דירה שאינה מתאימה למגורים.

אם מוסיפים ליציאת המשקיעים משוק הדירות וצמצום היצע הדירות להשכרה, גם את הירידה של 22% בהתחלות הבנייה, סביר להניח שהמצב בשוק השכירות יחמיר בשנים הבאות. בעוד שנתיים-שלוש יחסרו בשוק כל אותן עשרות-אלפי הדירות שבנייתן לא התחילה השנה, ושוב יורגש מחסור בדירות. לפי חוקי הכלכלה הפשוטים, כשחסרות דירות, המחירים עולים. הראשונים שייפגעו מכך הם כרגיל, הזוגות הצעירים. וכך, גם מחירי הדירות יחזרו לעלות וגם מחירי השכירות ימשיכו לעלות.

■ הכותבת מרצה וחוקרת בחשבונאות ובמימון במכללה למינהל. 

עוד כתבות

מטולה בחודש האחרון / צילום: Reuters, Raphael Gotheil

הצפון בוער, היישובים ריקים - והממשלה "מנותקת קשר"

ראשי הרשויות בצפון דוחפים כבר זמן רב להקמת מנהלת מסודרת, בדומה למינהלת "תקומה" בעוטף עזה - אך גורמים המעורים בנושא אומרים: "זה לא על הפרק" ● בינתיים המלחמה נמשכת, והמציאות בצפון בלתי אפשרית

נילי גולדפיין, ג'ודי (יהודית) אפרימי, ולימור שאקו בכנס משאבי האנוש / צילום: רמי זרנגר

הכלים שכל מנהל משאבי אנוש צריך לאמץ בעקבות המלחמה

הטראומה הקולקטיבית הציבה אתגרים חדשים בפני עולם העבודה הישראלי, בהיקפים עצומים ● הפתרונות להתמודדות עמדו בלב כנס שערכה השבוע ישראכרט לסמנכ"לי משאבי אנוש ● ישראל מתגייסת

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

בורסת לונדון / צילום: Shutterstock

עליות קלות באירופה; מחירי הנפט קופצים ב-1%

החוזים העתידיים בארה"ב נסחרים בירידות קלות ● בריטניה נכנסה למיתון ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025" ● טסלה ממשיכה במומנטום השלילי, לאחר שבמורגן סטנלי הורידו את תחזית המכירות של החברה

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: קיסטון מציגה תוצאות חזקות בזכות אגד, הרווח הנקי של רציו ירד ל-127 מיליון דולר, אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, וכלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס ● מדור חדש

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

אולם הקונצרטים בו התרחש הפיגוע במוסקבה / צילום: Reuters

הפיגוע במוסקבה הביא את אירופה להגביר כוננות מפני מתקפת דאעש

צרפת ואיטליה פרסמו אזהרות מפיגועי דאעש בשטחן, כשהחשש עולה לקראת חג הפסחא ● המתקפה ברוסיה העלה גם לפני השטח את האזורים העניים ביותר במדינה, בהם צובר ארגון הטרור השפעה

רשות המסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים תפסה מסמכים של שני עורכי דין וחטפה ביקורת חריפה משופטי העליון

במסגרת חקירה קיבל פקיד שומה חקירות מבימ"ש השלום צו חיפוש במשרד של שני עורכי דין ● השניים טענו כי המסמכים נתפסו ע"י צו של בימ"ש השלום בהליך פלילי, אבל רשות המסים העבירה את ערעורם לביהמ"ש המחוזי בהליכים אזרחיים ● ביהמ"ש העליון פסק כי רשות המסים לא יכולה לזגזג בין הליך פלילי לאזרחי

גל בר-דעה, מנכ''ל וואן זירו / צילום: איל יצהר

הבנק הדיגיטלי כבר שרף כ-800 מיליון שקל; המנכ"ל: "המשקיעים ימשיכו לתמוך"

לוואן זירו כבר יש כ-100 אלף לקוחות והמנכ"ל גל בר דעה מעריך כי "נהפוך לרווחיים כשנגיע ל-200 אלף לקוחות" ● את 2023 סיים הבנק של אמנון שעשוע עם הפסד של 357 מיליון שקל, אך בר דעה אופטימי:  "ההכנסה מלקוח יותר גבוהה ממה שחשבנו. אם נמשיך כך ונגביר פעילות אנחנו על דרך המלך"

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

עדי, עפרה ועירית שטראוס / צילום: אוסף פרטי

ילדיו של מיכאל שטראוס מוכרים מניות של החברה ב-327 מיליון שקל

שלושת ילדיו של מיכאל שטראוס, עפרה, עדי ועירית, מוכרים כ-4% ממניות שטראוס ● המכירה מגיעה לאחר שביולי אשתקד רכשו השלושה 24% מהקבוצה מילדיה של רעיה שטראוס בן דרור, אחותו של מיכאל

תוכנית בת גלים / הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות

1,300 דירות במקום בסיס חיל הים בחיפה

תוכנית 'בת גלים' להקמת שכונה חדשה אושרה בוועדה המחוזית חיפה ● הרשויות שיכולות לקבל תמיכה מהרשות להתחדשות עירונית ● וגם: מאות יחידות דיור חדשות בגליל המערבי ● חדשות הנדל"ן

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

הבית הלבן בהודעה רשמית אחרי קרב הגרסאות: נתניהו אישר שתצא משלחת לוושינגטון

דובר צה"ל: ""במסגרת האימונים יתורגלו תקיפות מאסיביות וארוכות טווח" • גבר בן 38 נהרג מפגיעת רקטה במפעל בקריית שמונה, כמה נוספים נפצעו קל • נתניהו לסנטור ריק סקוט: "החלטת ארה"ב עודדה את חמאס. שלא יסמכו על הלחץ הזה - זה לא יעבוד"  • עדכונים שוטפים

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

פתאל מציגה: מעבר לרווח ותגמול של 10 מיליון שקל לבעל השליטה

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"