גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

חובות של עשרות אלפי ש', ריהוט שנעלם וגרפיטי על הקירות

התעמרות בשוכרי הדירות? גם למשכירים יש מה לספר ● משכירי דירות מספרים על שוכרים שהשאירו אותם עם חובות וחורבות, ומשתפים מה למדו על בשרם ("הוא איים שלא נתעסק איתו") ועל מה כדאי להקפיד בחוזה הבא ("לקחת את הפרטים של הערבים")

דירה הרוסה \ צילום: שאטרסטוק
דירה הרוסה \ צילום: שאטרסטוק

שוק השכירות הישראלי מערים ללא ספק קשיים רבים על השוכרים, שנתקלים פעמים רבות בבעלי דירות עם דרישות מוגזמות, דמי שכירות מופקעים וחוזים דרקוניים. אבל גם למטבע הזה יש שני צדדים, ובעלי הדירות נאלצים לא פעם להתמודד עם שוכרים שמשאירים להם נזקים בדירות וחובות של אלפי שקלים.

"השכרתי את הדירה לדייר כבן 40 שחתם על חוזה לשנה", מספר קובי, בעל דירה בבאר-שבע. "את שכר הדירה לחודשיים הראשונים הוא שילם, ולאחר מכן בכל פעם דחה את התשלום. מטוב לב ורחמים לא הוצאנו אותו מהדירה כי האמנו שבסוף הוא יסדיר את התשלום. בוקר אחד הבחור פשוט נעלם ונותר חוב של כ-30 אלף שקל. ניסינו לפדות את צ'ק הביטחון אבל הוא היה ללא כיסוי. ניסינו גם עם חברה חיצונית, אך גם זה לא צלח בגלל שהוא היה מעוקל ופשט רגל.

"במקרה אחר השכרתי את הדירה לשני סטודנטים. הם שילמו תמיד בזמן ונשמעו בחורים איכותיים. למרבה הצער הם השחיתו את הדירה והופתעתי לראות דלתות שבורות, טלוויזיה שבורה ואת הספות והמזרונים קרועים. צ'ק הביטחון שלהם היה ללא כיסוי ונאלצתי לרדוף אחריהם הרבה עד שהם בסוף תיקנו את הנזקים".

מה המסקנה הלאה?

"היום אני בודק שהצ'קים עם כיסוי על ידי כך שאני פודה את הראשון או הולך עם השוכר לבנק ובודק אודותיו. נוסף לכך אני מנסה לדרוש תשלום חודשיים קדימה, כדי להבטיח שלא תהיה בריחה או לחלופין שאדע לפנות את הדייר בזמן. האמת שחוץ משני המקרים האלו, שאר הדיירים שנתקלתי בהם באמת היו בסדר".

"כשנכסנו חשכו עינינו, הריהוט פשוט נעלם"

אסנת (שם בדוי) בעלת דירה צעירה מירושלים, מספרת: "קנינו דירה ונאלצנו לקחת משכנתא ל-20 שנה. בינתיים אנחנו משכירים אותה, כך שהשכירות מכסה את המשכנתא ואנחנו גרים בשכירות בדירה אחרת.

"לפני כמה חודשים מצאנו שוכר שנכנס לדירה והכל נראה בסדר. לאורך כל התקופה היינו איתו בקשר גם לגבי בעיות ודברים שהתקלקלו ותיקנו כל מה שביקש והכל היה תקין.

"יום אחד הוא שלח לנו מייל שהוא עוזב את הדירה בטענה שאחד השכנים הטריד אותו ושהוא פשוט יוצא מהדירה. ענינו לו מיד שאנחנו מצטערים לשמוע ושאלנו למה הוא לא אמר לנו כלום והוא טען שזה קורה כבר במשך כמה חודשים. בחוזה יש סעיף שעליו למצוא מישהו אחר אם הוא עוזב, אך זה לא קרה.

"הוא פשוט עזב את הדירה וכשנכנסנו אליה חשכו עינינו לגלות שנעלמו הרהיטים שלנו מהסלון ומהמטבח, שהקירות מקושקשים ושכל הבית מבולגן.

"באותה תקופה ילדתי, ופתאום כשהסתכלנו אחורה ראינו שהוא גם לא שילם את החודשיים שלפני כן. התחלנו לרדוף אחריו בטלפונים. בחלק מהזמן הוא לא ענה, בחלק מהזמן הוא שיקר וטען שהעביר לנו את הכסף (למרות שהכסף לא נכנס ולא היו לו אסמכתאות), ואיים עלינו שלא נתעסק איתו. שלחנו לו מכתב אזהרה שעליו לא הגיב, וניסינו להפקיד את צ'ק הביטחון שחזר משום שהיה ללא כיסוי.

"בשלב מסוים גילינו שהוא גם לא ביצע את ההעברות של חשבונות הארנונה, המים והחשמל על שמו כפי שהתחייב בחוזה, וגם לא שילם את החשבונות. בעת חתימת החוזה הוא הפקיד אצלנו צ'קים פתוחים לגופים אלו כביטחון, וכשהעירייה ניסתה להפקיד את הצ'ק שלו, גם הוא חזר. הם יצרו קשר עם הוצאה לפועל, מה שכנראה הפריע לו כי מיד אחרי כן הוא יצר איתנו קשר ואמר שישלם את החוב, אבל שניתן לו זמן כי כרגע הוא לחוץ על הכסף.

"בינתיים, במשך כמה חודשים נתקענו בלי כיסוי למשכנתא שלנו באותו זמן שאנחנו גם משלמים שכר דירה, ונאלצנו להוציא אלפי שקלים על צביעת הדירה מחדש ועל קניית רהיטים חדשים במהירות, כדי שנוכל שוב להשכיר את הדירה ולא להמשיך לשלם גם משכנתא וגם שכירות במקביל לאורך זמן.

"כיום הדירה כבר מושכרת למישהו אחר, אך אותו שוכר עדיין לא החזיר לנו את הכסף. ניסינו לתבוע אותו אך כרגע אנחנו לא יודעים איפה הוא גר וזה מקשה את כל העניין".

איזה לקח למדתם?

"מהדיירים החדשים שנכנסו אחריו כבר ביקשנו ביטחון במזומן, בנוסף לצ'קים פתוחים לעירייה, למים ולחשמל שהיינו מבקשים גם קודם. בפעם הבאה נשקול לבקש גם ערבים וכתובת מגורים נוספת שנוכל לפנות לעוד גורם במקרה ומישהו ייעלם שוב. אי אפשר לסמוך על מישהו גם אם הוא נראה בסדר ובמקרה הזה חיפוש קצר בגוגל העלה בדיעבד שמדובר באדם עם עבר של הונאה, וחבל שלא בדקנו זאת קודם. בכל מקרה התחושה היא שגם עם כל הביטחונות בעולם, אם מישהו הוא רמאי, הוא בסוף ימצא את הדרך להיעלם ולצאת מזה".

עו"ד דוד זיסו, המתמחה במקרקעין מוסיף: "כניסה להליך משפטי לא תמיד כדאית בשל ההוצאות המשפטיות הרבות ביחס לחוב, שברוב המקרים מסתכם בכמה חודשי שכירות וחובות לרשויות, וכן בגלל הזמן הרב שלוקח לתביעה להתברר וההתעסקות והעלויות שבמימוש פסק הדין".

"כדי לצמצם את הסיכון ולהימנע מחובות בנוסף לדמי השכירות, לגופים כמו העירייה וחברות הגז המים והחשמל, חשוב מאוד שבעלי הדירות יקפידו להודיע על חילופי המחזיקים ולהעברת החשבונות על שם השוכר, אחרת החובות יחולו עליהם, הם יאלצו לשלמם על מנת למנוע ניתוק, ורק לאחר מכן לתבוע את הדייר".

"חובות של עשרות אלפי שקלים"

זוג תושבי חוץ צעירים קנו דירה חדשה ומפוארת להשקעה במגדל חדש בבת ים: "קנינו את הדירה לפני כחמש שנים חדשה מהקבלן והשכרנו אותה למשפחה עם שני ילדים. את התשלום הראשון הם שילמו במזומן אבל שאר הצ'קים שנתנו לנו היו ללא כיסוי, על שם חברה שבדיעבד מסתבר שכנראה הייתה בדויה. במשך תשעה חודשים הם לא שילמו את שכר הדירה, לא ארנונה וגם לא דמי ניהול, שכידוע נוטים להיות גבוהים במגדלים חדשים.

"בשלב מסוים פנינו לבית המשפט עם תביעה לפינוי המושכר. הדייר ניסה ללא הרף לדחות את הדיון אך בית המשפט סירב ואמר שאם הוא רוצה לדחות את הדיון, שיפקיד כסף. בשלב הזה הדייר אמר שהוא מכור להימורים והתחיל לבכות שאין לו כסף ולהמציא לבית המשפט סיפורים, כמו למשל שהוא שילם ארנונה במזומן לאדם שהגיע אליו מהעירייה.

"נפתח תיק הוצאה לפועל וכל תהליך פינוי הדירה לקח כשנה. יום לפני שהגיעה המשאית לפנות אותו הוא פינה את הדירה. בבית המשפט הגענו לפשרה, הוא שילם את חובותיו בסכומים קטנים יותר במשך ארבע שנים. בהסדר הוא עמד אבל הפסדנו עשרות אלפי שקלים מהפרשה הזאת כי כבר אי אפשר היה לרדוף אחריו על כל חשבון. מעבר לזה הוא השאיר לנו שריטות על הקירות, ארונות שבורים בלי ידיות, מלא ניירות ובגדים ישנים על הרצפה. נאלצנו להוציא עוד 25 אלף שקל רק כדי להביא את הדירה למצב שאפשר להשכיר אותה שוב.

"מאז אותו מקרה אנחנו עורכים חוזים מול דיירים רק באמצעות עורך דין, מבצעים בדיקת רקע ודואגים לקבל את כל הפרטים על הערבים".

"כשהתקשרתי לאמא, פתאום הם סיידו"

חזי, בעל דירה בבאר-שבע: "השכרתי את הדירה לשני סטודנטים צעירים. הם עמדו בתשלומים, אבל כשנגמר החוזה עזבו את הדירה והשאירו לי כמזכרת ציורי גרפיטי על הקירות. בחוזה היה כתוב שעליהם להחזיר את הדירה מסוידת ולכן ביקשתי מהם לעשות זאת. אחרי שלא עשו זאת פניתי לערבה שהם העמידו בהתאם להסכם במכתב התראה. הערבה הייתה אמא של אחד מהם. במכתב צוין כי הם מפרים את ההסכם בכך שלא צבעו את הדירה וככל ולא יתקנו את ההפרה אני אפעל במישור המשפטי. לא חלפו 48 שעות והם ביקשו שנגיע לראות את הדירה שוב, ולמרבה ההפתעה הדירה הייתה מסוידת ונקייה כפי שקיבלו אותה.

עו"ד דן כהן ממשרד כהן ערב ושות' אומר בהתייחס למקרים כאלה: "מומלץ להחתים ערב על שטר חוב על מנת להבטיח את התקיימות תנאי ההסכם, כאשר גובה שטר החוב תלוי במספר משתנים כגון האם נלקחו ערבויות נוספות, האם הושאר בדירה ריהוט יקר ערך ומה דמי השכירות החודשיים. כמובן שככל שהשכירות והתכולה יקרים יותר, גובה שטר החוב יהיה בסכום גבוה יותר.

"לבחירת הערב יש משמעות קרדינלית בעת הניסיון לגבות את החובות מאת השוכר, במקרה שהשוכר אינו פורע את חובותיו. ישנן כמה דרכים לבדוק את הערב ולקובע האם מדובר בערב 'טוב': יש לבקש תלוש שכר של הערב ולבדוק בו גם את הוותק במקום העבודה, לבדוק את הקרבה של הערב לשוכר, כך למשל אם מדובר בערב אשר מתכוון להתגורר עם השוכר בדירה אך לא רוצה להיות צד להסכם, מעלה הדבר חשש. לרוב, כאשר מדובר בערב נורמטיבי הוא יפעיל לחץ על השוכר עצמו לסיים את המחלוקות מול בעל הדירה, שכן מבין הוא שאם הדבר לא יסתיים ימצא עצמו בהליך משפטי בהוצאה לפועל".

עוד כתבות

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

ישראל תקפה בשדה התעופה בסוריה / צילום: נלקח מרשתות חברתיות לפי סעיף 27 א' לזכויות יוצרים

דיווח: לפחות 33 נהרגו בתקיפה בחלב, בהם אנשי חיזבאללה ואזרחים

בין ההרוגים בתקיפה בנמל התעופה בחלב ישנם גם חיילים מצבא אסד, דווח כי מערכות ההגנה האווירית הופעלו • מוקדם יותר נפצעו 2 בתקיפה שיוחסה לישראל באזור דמשק • דובר צה"ל עדכן כי בכיר חמאס חוסל בפעילות בבית החולים שיפא ● עדכונים בולטים

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית ● התנועה לאיכות השלטון: "צו הביניים הזה מהווה צעד תקדימי בדרך לשוויון, וציבור המשרתים מודה לבית המשפט על החלטתו החשובה"

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

ניסאן X-TRAIL / צילום: יח''צ

המכונית של ניסן שמוכיחה: שוק הבנזין עדיין חי ובועט

ניסאן X-TRAIL, הטורבו-בנזין החדשה של ניסאן, מוכיחה שגרסאות הבנזין לא אמרו את המילה האחרונה: היא זריזה, נוחה ומרווחת

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות