עמוד הבית > תגיות כלליות > נדל"ן בארה"ב

נדל"ן בארה"ב בחדשות

סוכן חדשות
 
אבי לוי / צילום: סיון פרג'
"אם חברות הנדל"ן לא רוכשות אג"ח בתשואה של 17%, זה סימן שיש בעיה"
אבי לוי, מנכ"ל מליסרון, אמר את הדברים בפורום שווי הוגן של המרכז הבינתחומי ● בדיון על השלכות עליית פרמיית הסיכון בשוק האג"ח אמר צבי סטפק, מבעלי מיטב דש, כי המשבר הנוכחי לא נובע מסיבות פונדמנטליות, אלא כתיקון למצב לא נורמלי ששרר בשוק ● 20 חברות נדל"ן אמריקאיות מציגות כיום תשואות דו-ספרתיות על האג"ח שהנפיקו בהיקף כולל של 12.86 מיליארד שקל ● מתחילת 2019 ירד מדד תל בונד גלובל בעוד 4.5%, בהמשך ישיר לירידה של כ-13% שרשם בשנת 2018
  
 
נכס של אול יר בברוקלין / צילום: מתוך מצגת החברה
גם ההבהרות לא עזרו והאג"ח של ספנסר ואול-יר ממשיכות לצנוח
שתי חברות הנדל"ן הזרות שהוקמו בידי חסידי סאטמר בברוקלין ניסו להרגיע את המשקיעים באמצעות הודעות שפרסמו, אבל היום נסחרו האג"ח של ספנסר ואול-יר בתשואות של עד 21% ו-33% בהתאמה, לאחר שקרסו ב-29% וב-42% בהתאמה בשלושת החודשים האחרונים
  
 
נכס של החברה. בעקבות הפחתת הדירוג תעלה הריבית שמשלמת החברה על האגח / צילום: מצגת החברה
"חבורת הזבל" מאמריקה: בשורות רעות גם למחזיקי האג"ח של חברת MDG
ירידות חדות באג"ח שהנפיקה חברת הנדל"ן שבבעלות דיוויד מרקס בעקבות הורדת דירוג החוב שנותר שלילי ● אינה עומדת במועדי השלמת מלון במנהטן בעקבות דחיית חיבורו לרשת החשמל העירונית
  
 
איתמר דויטשר / צילום: זיו קורן
נכנסת לשוק האמריקאי: אלקטרה רוכשת שליטה בשתי חברות קבלניות בניו יורק תמורת 41 מיליון דולר
אלקטרה הקימה את Electra USA, חברה-בת בבעלותה המלאה, לצורך כניסה לפעילות בענף האלקטרו-מכני בניו יורק ● העסקאות לרכישת 51% משתי החברות הוותיקות, הפועלות בתחום עבודות החשמל, כוללות אופציות לרכישת יתרת המניות, הניתנות למימוש לאחר 5 שנים ממועד השלמת העסקה
  
 
מזבלה \ צילום: שאטרסטוק
"חבורת הזבל" מאמריקה מתרחבת: 10 חברות עם אג"ח בתשואה של 20% ויותר
הירידות באג"ח הללו שהנפיקו חברות נדל"ן הפועלות בארה"ב, הובילו להמשך עליית התשואות בהן, שעוד לפני כן היו גבוהות ● בין הבולטות: אג"ח ב' של אקסטל ושל אול-יר, אג"ח א' של ווטרסון ואג"ח ג' של דלשה קפיטל, שכבר הגיעו לתשואות של 22%-24%
  
 
מנהטן / צילום: שאטרסטוק
לא תופס בישראל: ההון הלא רלוונטי של חברות הנדל"ן האמריקאיות
הן גייסו כאן כסף זול, מניבות תשואה מאכזבת, רושמות נכסים בערך גבוה המתבסס על שיעור היוון של 4.5-5% בשעה שהריבית בארה"ב 2.5% ● כשירשמו בספרים את המספרים הנכונים, יהיו חברות שיאבדו את רוב ההון שלהן
  
 
מלון ולדורף אסטוריה בניו יורק, שנרכש על ידי ענקית ביטוח סינית  / צילום: רויטרס
הסינים השילו נדל"ן אמריקאי בשווי מיליארד דולר ברבעון השלישי
בשל הגידול בחובות התאגידים והחשש ליציבות המטבע, החליטה בייג'ינג לבלום את זרימת ההון מסין ולרסן את הרכישות בחו"ל
  
 
אג"ח, מטבעות, חיסכון / שאטרסטוק
קריסת האג"ח של חברות הנדל"ן האמריקאיות: ממשל תאגידי? הצחקתם אותי
אנו בעיצומו של משבר אמון בין המשקיעים הישראלים לבין חברות הנדל"ן האמריקאיות שגייסו בישראל ● המודלים להערכת הממשל התאגידי בחברות אלה הם בתוליים ולא מספקים, ודורשים השקעה ניכרת כדי להתאימם לרמה של הניתוח הפיננסי ● דעה
  
 
ניו יורק / צילום:Shutterstock   א.ס.א.פ קרייטיב
5 סיכונים הנלווים להשקעה בחברות הנדל"ן הזרות
הסיכונים למשקיעים בחברות הנדל"ן האמריקאיות הנסחרות בת"א, נחלקים לשני סוגים עיקריים: סיכונים עסקיים, הנובעים מהענף ומאזור הפעילות של החברות, וסיכונים מבניים, הנובעים מהנדסה פיננסית ייחודית של החברות הזרות ● דעה 
  
 
יוסי זינגר וארז בלשה / צילום: תמוז רחמן
"תחום התשתיות נהנה ממיעוט שחקנים והיצע גדול, כך שאפשר להגיע בו לתשואות גבוהות יותר מאשר בנדל"ן"
מנהלי ג'נריישן, יוסי זינגר וארז בלשה, המבקשים לגייס 100 מיליון שקל מהציבור: "העשור הקרוב בהחלט יהיה עשור של קפיצת מדרגה בהשקעה בתשתיות בישראל" ● "עד היום ההשקעות בתחום היו רק על ידי מוסדיים, וכעת גם משקיעים פרטיים יוכלו להשקיע בזה"
  
 
נדל"ן בארה"ב/שאטרסטוק
אג"ח של יותר מ-9 מיליארד שקל בתשואת "זבל": "חברות הנדל"ן מאמריקה בסיכון גבוה מאוד"
הדרמה באג"ח האמריקאיות בת"א נמשכת: לדיווח על העברת כספים שגויה לבעל השליטה באול-יר הצטרפו עוד דיווחים שליליים, וירידות חדות של 3%-4% סחפו כמעט את כל הסדרות במגזר, ובראשן השתיים הלא מובטחות של אול-יר, שהשלימו צלילה דו-יומית של 20% ● האנליסטים מסכימים: "קודם כל צריך להחזיר את האמון"
  
 
שכונת ברוקלין בניו יורק / צילום: shutterstock
דלשה קפיטל: הפחתת דמי שכירות למסעדה של בעל השליטה הובילה להפסד כבד
בחברת הנדל"ן האמריקאית, שנמצאת בבעלות מייקל שהה, מסבירים הפסד של יותר מ-14 מיליון דולר ברבעון השלישי בירידת ערך של 21.4 מיליון דולר בשני נכסים, שבהם מתנהל מו"מ להפחתת דמי השכירות ● באחד מהם השוכר הוא מסעדה, ששהה עצמו הוא אחד מבעליה, ודמי השכירות שלה צפויים לרדת ב-40%
  
 
משכנתא / צילום: שאטרסטוק
מכרה זהב בתוך הבתים: האמריקאים מחליפים בין משכנתאות לטובת מזומן
ערכי הנדל"ן בארה"ב עלו בתלילות אך שכר העבודה עולה בקצב איטי בהרבה ● כדי לסגור חובות אחרים, האמריקאים מחליפים את המשכנתא הקיימת במשכנתא גדולה יותר ומקבלים את ההפרש בין המשכנתאות במזומן
  
 
קו ראשון למים באבלון, ניו ג'רזי / צילום: Shutterstock
קו ראשון לים? זה כבר לא מה שהיה - בעיקר לא מבחינת המחירים
בתים שנמצאים על החוף היו פעם הפנטזיה הנדל"נית הגדולה מכולן, אבל באזורים שבהם יש חשש מהצפות, המחירים שלהם עולים בקצב איטי בהרבה מאשר של בתים שנמצאים מעט יותר רחוק, ובמקומות מסוימים אפילו יורדים
  
 
שלט של בית למכירה בארה“ב. / צילום: רויטרס
הבוננזה החדשה של שוק הדיור האמריקאי
עשור אחרי משבר הדיור, אוהבי סיכון חדשים משקיעים בהלוואות לא מתפקדות - שנמחקו על ידי בנקים - ודוחקים בלווים, שבמקרים רבים לא שמעו שנים על החובות שלהם, להתחיל לשלם אותן מחדש ● היום קיימות בארה"ב כ-800 אלף משכנתאות לא מתפקדות
  
 
בועז גלעד /צילום: אתר החברה
בעל השליטה בברוקלנד למחזיקי האג"ח: "אנחנו עובדים על פתרונות, אבל כרגע אין"
(עדכון) באסיפת מחזיקי האג"ח שנערכת כעת בתל אביב מסביר בעל השליטה, בועז גלעד: "הדבר המשמעותי ביותר שקרה קשור לאתרי הבנייה; יש התייקרות גורפת של מחירי הבנייה בניו יורק עקב התארכות האישורים מצד העירייה" ● לדבריו, גם אצל הקבלנים יש לחץ אשראי, בעוד הבנקים סוגרים קווי אשראי ● גלעד מזהיר מפני מה שידוע לכל: "יש חשש לתשלום החוב בדצמבר 2019"
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 717 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 45